Подмосковье: Почувствуйте себя дворянином!..

Подмосковье: Почувствуйте себя двор... Подмосковье: Почувствуйте себя двор...

По-настоящему почувствовать себя аристократом, живя в мегаполисе, довольно сложно. А вот собственная усадьба в пригороде позволит воплотить мечту в реальность… за 22 000 долларов за сотку земли и 15 000 долларов – за квадратный метр будущего родового поместья…

По данным корпорации "Инком", средняя стоимость "квадрата" в Подмосковье сегодня равна 3,4 тыс. долларов, что как минимум вдвое дешевле московского. Однако если вы решились на покупку, не стоит ее откладывать, поскольку аналитики прогнозируют рост цен на Подмосковном рынке на 1,5-2% ежемесячно.

Согласно данным "Гео Девелопмент", в 2008 году по сравнению с началом 2007 года цена сотки земли по Новорижскому шоссе выросла с 16 тысяч долларов до 22 тысяч, по Калужскому шоссе - с 12 тысяч долларов до 15 тысяч, по Минскому и Киевскому шоссе - с 10 тысяч до 13 тысяч долларов, то есть в среднем на 25-30 процентов. К июлю 2009 года земельные участки по Новорижскому, Киевскому, Ленинградскому, Ярославскому шоссе могут подорожать на 25-30 процентов.

По данным компании Blackwood, в 1 квартале этого года рынок загородной недвижимости продолжал активно развиваться. За прошедшие три месяца в западной части Подмосковья вышло 20 новых проектов. Активные продажи в 1 квартале велись в 305 проектах. По популярным западным направлениям в стадии первичных продаж находилось 263 поселка. Наиболее насыщен сегмент поселков бизнес-класса, в первую очередь по Новорижскому шоссе. Сегмент эконом-класса также активно развивается и сейчас совокупный объем предложения в данном сегменте уже выше, чем в премиум-классе. Тем не менее, в данном секторе по-прежнему наблюдается превышение объема спроса над предложением. Рост цен на загородную недвижимость по ведущим направлениям составил порядка 12-19%. Рост цен на земельные участки по итогам квартала составил 10-15%. По оценкам участников рынка к концу года стоимость земельных участков повысится не менее чем на 35-40%. В качестве основных причин прогнозируемого роста стоимости земли следует выделить продолжающееся повышение стоимости проведения первичного лэнд-девелопмента и отсутствие новых первичных выделенных земель, на фоне ужесточения со стороны государства контроля за землями в федеральной и муниципальной собственности.

Агентство эксклюзивной недвижимости "Усадьба" выделило на рынке загородной недвижимости следующие тенденции:

1. Рост числа активных участников рынка, имеющих возможность привлечения значительных финансовых ресурсов.

2. Комплексное освоение территорий и развитие мегапроектов. В среднесрочной перспективе, мегапроекты будут формировать полноценный пригород московского мегаполиса и задавать стандарты загородной жизни для все большего числа москвичей, при выходе на рынок они будут способны оттягивать на себя значительную часть покупательского спроса.

3. Многоформатность проектов. В последнее время наблюдается тенденция к появлению многоформатных жилых комплексов, в которых наряду с традиционным загородным форматом – коттеджами, проектируются таунхаусы и апартаменты в малоэтажных домах.

4.На загородном рынке недвижимости наблюдается явная тенденция увеличения доли «пригородных» форматов жилой застройки – таунхаусов и квартир в малоэтажных домах. Объекты недвижимости данных форматов тяготеют к близости к городу, поскольку ориентированы на постоянное проживание.

5.В последнее время активно развивается сегмент «дальних дач». Основные зоны расположения проектов такого формата:

-Новорижское шоссе (от 40 км)

-Дмитровское шоссе (от 40 км),

-Пятницкое шоссе (район Истринского вдхр.)

-Киевское шоссе (Калужская область),

-Симферопольское шоссе (район р. Ока).

Спрос на подобные объекты неуклонно растет.

6. Формирование крупных районов организованной и достаточно однородной по качеству загородной жилой застройки.

7. Активный рост количества проектов и объема предложения, усиление конкуренции.

8. Продолжится динамичное развитие инфраструктуры на наиболее активно развивающихся загородных направлениях: планируется появление торгово-деловых и социальных объектов на Новорижском и Киевском шоссе, и спортивно-развлекательных - на Дмитровском шоссе.

9. Усилится роль транспортной составляющей в качестве драйвера развития отдельных загородных направлений. Киевское шоссе значительно укрепит свои позиции на 3-м месте по объему предложения, после Новорижского и Дмитровского шоссе.

Важно отметить и появление новых форматов загородных поселков. Так, победителем 5-ой Ежегодной национальной независимой Премии за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года – 2008» в номинации «Лучший поселок малоэтажной застройки» стал первый в России поселок лэйнхаусов «Ильинка». Лэйнхаус - «дом в переулке» - это загородный дом в архитектурном ансамбле, созданном по оригинальному генеральному плану с учетом высоких стандартов жизни.

По данным компании Vesco Realty, в 2007 году пятерка самых популярных коттеджных поселков Подмосковья выглядит следующим образом:

Первое место – коттеджный поселок «Романово». Он находится в 16 километрах от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Уникальные ландшафты, благоприятная экология, хорошо развитая инфраструктура и легкая транспортная доступность привлекает сюда людей, уставших от мегаполиса. Поселок расположился в красивейшем месте, окруженном лесом, с каскадом прудов. Примерно в километре от поселка находится конноспортивный клуб. Удобные кирпичные дома с баней, гаражом и бассейном придутся по душе людям требовательным к комфорту жилья. Стоимость недвижимости от 900 до 15 тысяч долларов.

Вторую строчку занял один из самых известных элитных коттеджных поселков «Никологорский» (Коттон Вей) расположен в самом центре Николиной Горы (24 километра от МКАД). В посёлке расположен "Семейный клуб" с бассейном, джакузи, тренажерным залом, кафе и рестораном. Рядом автомойка с кафе на 2-ом этаже. Планируется строительство детской площадки, зоны отдыха и кафе-бара. Поселок газифицирован, есть собственные очистные сооружения, несколько водозаборных узлов и трансформаторных подстанций. Возможен подъезд по скоростному Новорижскому шоссе. Стоимость недвижимости здесь также колеблется от 900 до 15 тысяч долларов.

Третье место – коттеджный поселок «Николино», в 26 километрах от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В одном из самых экологически чистых районов Подмосковья, в 20 минутах езды от Москвы, расположен комфортабельный поселок площадью 150 га. В поселке представлены 250 комфортабельных особняков площадью от 300 до 2000 квадратных метров, с уникальной архитектурой. Представлены современные инженерные решения, есть все необходимые коммуникации. Службы коммунального сервиса и безопасности работают в круглосуточном режиме. Дома выполнены по индивидуальным и типовым проектам, большая часть которых была принята к исполнению после предварительного конкурса архитекторов и дизайнеров Италии и России. Предусмотрена возможность индивидуальной планировки и отделки фасадов и интерьеров. Чистейший целебный воздух; естественный хвойный ландшафт, искусственные озера и гроты, аристократичные фонтаны и беседки .Николино окружено историческими памятниками: Усадьба Архангельское, Савино-Сторожевский монастырь, Церковь на Городке, расписанная Андреем Рублевым, святой источник, древнее ледниковое озеро и многое другое. И достопримечательностями последнего столетия: Барвиха, Барки, Горки, Успенское, ставшими излюбленными местами жизни элиты. Стоимость недвижимости – от 1500 до 5 500 тысяч долларов.

Четвертое место заняла резиденция «Бенилюкс» в 17 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Жилой загородный комплекс с ясной и до малейших деталей продуманной концепцией. Загородный комплекс объединяет три отдельные территории, предназначенные для частной застройки: «Голландия», «Бельгия» и «Люксембург». За пределами приватных владений находится общественная территория «Амстердам», где будут построены спортивные, развлекательные и административные сооружения. 250 особняков с участками от 20 до 43 соток расположены на 80 гектарах живописного леса. Архитектурные стили «Резиденций» различны — от неоклассики до модерна. Основной принцип архитектурного решения состоит в следующем: здесь каждый частный дом строится по отдельному проекту, но при этом вместе они составляют единый, целостный, согласованный во всех деталях художественно выразительный ансамбль. В каждом квартале поселка преобладает определенный архитектурный стиль, продуманный и утвержденный на стадии проектирования. Отличительные архитектурные особенности: частные дома отделяются друг от друга лишь невысокими оградами, отмечающими границы отдельных владений, в оформлении фасадов преобладают пастельные тона и используются только натуральные материалы, этажность строго ограничена (2-2.5 этажа). В поселке есть газ, электричество, водоснабжение и канализация. Дома оборудованы современными коммуникациями, включающими телефонную связь, выделенный Интернет, телевидение и радио, различными охранными системами. Стоимость недвижимости – от 640 до 3000 тысяч долларов.

Ну и, наконец, пятое место по популярности занимает коттеджный поселок «Никольская Слобода», 9 километров по Новорижскому шоссе. Здесь сохранился удивительный природный оазис: сосновый лес, надежно защищающий поселок от шума автодороги, красивая березовая роща, каскад проточных прудов на реке Липка. Комплекс занимает площадь около ста гектаров и состоит из трех основных участков застройки. Первая (23 гектара) и вторая (22 гектара) очереди застройки уже освоены. Дома оснащены инженерными и коммуникационными системами. Третья очередь комплекса (57 гектар) активно разрабатывается, проложены коммуникации, начато индивидуальное строительство, проложены дороги. Размер участков в поселке варьируется от 30 соток до 5 га. Стоимость недвижимости – от 1600 до 2800 тысяч долларов, по оценкам компании Vesco Realty.

Прекрасное далеко…

Но, опять-таки, популярность принадлежит именно поселкам, расположенным в ближайшем пригороде. А чем сегодня представлено дальнее Подмосковье?

Чем дальше – тем больше. Предложение дальнего Подмосковья не ограничивается небольшими коттеджами с 15-ю сотками земли. У клиентов «дальних краев» растут аппетиты в площадях. И это теперь зачастую целые имения, усадьбы и резиденции с собственными причалами, конюшнями и вертолетными площадками… Стоимость земли здесь, конечно, ниже, зато покупается она уже целыми гектарами.

По данным Blackwood, за год доля поселков за 70 км от МКАД в общем объеме предложения увеличилась почти вдвое. Более того, в прошедшем году изменились и границы элитной застройки. Так, если раньше элитные коттеджные поселки возводились в черте 10-15 км от МКАД, то теперь это 15-20 км от МКАД. Благодаря развитию дорог и изменению ментальности москвичей, расстояние в 100 км от МКАД уже практически никого не пугает, и люди охотно приобретают недвижимость именно там. Более того, многие девелоперы уже вышли за пределы Московской области и начали строительство дач для москвичей в сопредельных областях.

Одной из тенденций загородного рынка является развитие дальнего Подмосковья. Дальним Подмосковьем принято считать удаленность от 50 километров от МКАД и более. Почему дальнее Подмосковье сейчас так стремительно развивается? На это влияет множество факторов. Один из них – с каждым годом все больше россиян прощаются с надеждой приобрести квартиру в Москве и рассматривают варианты в среднем и дальнем Подмосковье.

По данным аналитического центра irn.ru, к марту 2008 года число вышедших на рынок в текущем году проектов по сравнению с весной 2007 года не увеличилось, но и сократилось оно незначительно: со 105 до 100 объектов. При этом среди них произошло определенное перераспределение. Вес дальних поселков вырос за счет сокращения доли близких к МКАД объектов. Если еще год назад между этими сегментами коттеджного рынка был примерный паритет с легким перевесом в сторону ближних поселков (50,5% против 49,5%), то в марте 2008 года на долю дальних уже приходится 53%.


16 Июля 2008 09:59
Автор: Александра Кошкина
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей