«Лидер Групп» нащупал новые ценовые рубежи

«Лидер Групп» нащупал новые ценовые... «Лидер Групп» нащупал новые ценовые...

Строительный холдинг «Лидер Групп» будет реализовывать новый девелоперский проект на юго-востоке Петербурга.

Вчера на торгах городского Фонда имущества инвестор приобрел право четырехлетней аренды земельного участка площадью 2,17 га под строительство жилья в Невском районе. Итоговая цена лота превысила стартовую в 3,5 раза и составила 1,13 млрд руб.

Это рекордная цена в пересчете на квадратный метр, когда-либо заплаченная на открытых торгах в Петербурге. На купленной земле «Лидер Групп» планирует построить жилой комплекс, инвестиции в который, по предварительным оценкам, составят около 100 млн долл.

Cтроительный холдинг «Лидер Групп» образован в 1992 году. Он объединяет ИСК «Стройиндуст­рия-Н» (строительство), ООО «Лидер СПб», ЗАО «Медведь», ООО «Медпроект», ООО «Армакон».

В арсенале компании четыре реализованных жилищных проекта в Петербурге общей площадью 70 тыс. кв. м, а также бизнес-центр класса В «Лидер» площадью 38,8 тыс. кв. м. В процессе строительства также бизнес-центр «Лидер-Плаза» площадью 40,5 тыс. кв. м.

Вчера на торгах Фонда имущества Петербурга ООО «Чевакино», которое выступало в интересах холдинга «Лидер Групп», приобрело по полному пакету право аренды земельного участка площадью 2,17 га в Невском районе города. Участок, расположенный на ул. Бадаева, предназначен под строительство жилого комплекса.

В торгах приняли участие девять компаний, в том числе гранды петербургского рынка «Строймонтаж» и «Эталон-ЛенспецСМУ», а также ЗАО «Строительная компания «Темп». Итоговая цена лота превысила стартовую в 3,5 раза и составила 1,13 млрд руб. Это абсолютный рекорд цены состоявшейся сделки в расчете на 1 кв. м проекта за всю историю торгов.

Высокий интерес к аукциону, по словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, вызван эксклюзивностью предложения. «Последний раз право аренды земли под жилищное строительство по полному пакету город продавал осенью 2006 года. С тех пор на торги выставлялись только большие территории для комплексного освоения», — отметил г-н Степаненко.

Заместитель генерального директора компании «Лидер Групп» Геннадий Пожарищенский подтвердил РБК daily, что за победителем торгов стоит его компания. «На купленном пятне планируется строительство жилого комплекса эконом-класса площадью 44 тыс. кв. м», — заявил представитель компании. По оценке генерального директора корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, инвестиции в строительство составят около 100 млн долл.

«Полагаю, что застройщик увеличит масштаб проекта, иначе он не будет рентабельным», — отметил он.

По мнению участников аукциона, итоговая цена за актив оказалась неоправданно завышена. «Она выше реальной в полтора раза», — заявил заместитель директора по развитию корпорации «Строймонтаж» Алексей Бражниченко. «Инвестиционная нагрузка на проект в пересчете на 1 кв. м составит 30 тыс. руб. Это соответствует московскому уровню цен.

Наш рынок к таким показателям не готов», — заявил вице-президент холдинга «Эталон-ЛенспецСМУ» Кирилл Вязовский. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, цена за участок адекватна в случае строительства жилого комплекса элит-класса. «Но в этом районе востребован класс эконом. Девелопер вряд ли может рассчитывать на прибыль более 25%», — заявила она.

А директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Михаил Бимон отметил рост популярности Невского района. «За последние полгода рост в сегменте жилья массового спроса здесь составил более 25%, что на 2% превышает средний показатель по городу», — заявил он.


23 Июля 2008 14:41
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей