Сбербанк одолжит девелоперам полмиллиарда долларов на проект в «Москва-Сити»

Сбербанк одолжит девелоперам полмил... Сбербанк одолжит девелоперам полмил...

Вчера инвестиционно-промышленная груп­па «Евразия» и девелоперская компания MosCityGroup объявили об открытии в Сбербанке кредитной линии на 500 млн долл., которые будут направлены на завершение строительства небоскреба «Евразия Тауэр» в ММДЦ «Москва-Сити». Несмотря на кризис ликвидности, девелоперы смогли привлечь кредит, сопо­ставимый по объему с займами «голубых фишек», отмечают эксперты. Стоимость всего проекта они оценивают более чем в 700 млн долл.

ИПГ «Евразия» образована в 2003 году. Близка к структурам казахского банка «Тураналем». В ИПГ входят девелоперские компании «Евразия Логистик» и «Евразия Сити». Общая площадь проектов в сфере недвижимости превышает 30 млн кв. м. Финансовые показатели не разглашаются. MosCityGroup (MCG) создана в 2006 году. Основатель и основной владелец — Павел Фукс. Портфель проектов насчитывает около 7 млн кв. м, в том числе проекты небоскребов Imperia Tower (280 тыс. кв. м) и «Евразия Тауэр» (более 208 тыс. кв. м) на территории ММДЦ «Москва-Сити», а также комплекс «Киев-Сити» на Украине (более 740 тыс. кв. м).

В совместном сообщении MCG и «Евразии» говорится, что Сбербанк открыл для застройщика башни «Евразия Тауэр» — ЗАО «Тех­инвест» — кредитную линию в размере 500 млн долл. Как рассказал РБК daily глава MCG Павел Фукс, кредит выделяется на пять лет. Его условия и процентная ставка не раскрываются. Однако г-н Фукс уточнил, что оба девелопера являются VIP-заемщиками Сбербанка. «Выделенных средств будет достаточно для завершения строительства башни», — добавил генеральный директор MCG Павел Владиславлев. По его словам, привлекать другие займы под этот проект девелоперы не планируют.

Проект «Евразия Тауэр» предполагает строительство в ММДЦ «Москва-Сити» 70-этажной башни общей площадью более 208 тыс. кв. м. Небоскреб будет включать офисы класса А, апартаменты, торговую галерею, рестораны и кафе, а также подземный паркинг на 1000 машиномест. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию — первый квартал 2010 года.

По оценке руководителя отдела офисной недвижимости DTZ Анастасии Хоменчук, инвестиции в строительство «Евразия Тауэр» превышают 700 млн долл. «Из расчета 2,5—3 тыс. долл. в строительство 1 кв. м без учета стоимо­сти земли», — уточнила она. По ее словам, арендные ставки на строящиеся в «Москва-Сити» офисы сегодня составляют 1 тыс. долл. за 1 кв. м без НДС и эксплуатационных расходов. «В готовых объектах ставки превышают 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м», — добавила г-жа Хоменчук.

Эксперты удивлены объемом займа, который Сбербанк предоставил девелоперам. «По объему он сопоставим с займами, которые привлекают компании первого эшелона, такие «голубые фишки», как «Газпром», Evraz, ВТБ», — говорит старший аналитик Банка Москвы Анастасия Залесская. Доверие Сбербанка к «Евразии» и MCG обусловлено хорошей кредитной историей компании и наличием удачного проекта, считают эксперты. По мнению г-жи Залесской, несмотря на кризис ликвидности, банки продолжают кредитовать крупных девелоперов коммерческой недвижимости, так как реализация их проектов отличается высокой маржой и не зависит от ипотечных займов. «Из-за хронического дефицита в Москве офисов класса А арендные ставки на них постоянно растут. Таким образом, этот сегмент защищен от потрясений», — добавляет старший аналитик ИГ «АнтантаПио­глобал» Андрей Верхоланцев.

Г-жа Залесская также предположила, что «скорее всего «Евразия» и MCG раньше договорились со Сбербанком о проектном финансировании, которое подразумевает залог инвестиционных прав на проект или части пакета акций». «К тому же кредитная линия будет выделяться не сразу, а траншами по мере реализации проекта», — добавляет аналитик ИК «Ренессанс Капитал» Алексей Языков. По его мнению, ставки в проектном финансировании сегодня начинаются от 14—15%.


24 Июля 2008 10:29
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей