На рынке ипотеки воцарились госбанки

На рынке ипотеки воцарились госбанк... На рынке ипотеки воцарились госбанк...

По итогам первого полугодия в рейтинге основных участников ипотечного рынка Санкт-Петербурга произошли существенные изменения.

В тройке лидеров уже нет «КИТ Финанса», который возглавлял рейтинг в 2007 году, зато существенно нарастили свои доли Северо-Западный банк Сбербанка и ВТБ 24. Городская ипотечная программа и вовсе опустилась в конец списка.

Эксперты полагают, что в ближайшее время банки с государственным капиталом и более дешевыми ресурсами будут наиболее активны на данном рынке. Сам же рынок ипотеки до конца лета будет на спаде, после чего участники ждут нового наплыва клиентов.

В первом полугодии в Петербурге было выдано более 11 тыс. ипотечных кредитов на 28 млрд руб., подсчитали в Санкт-Петербургском ипотечном агентстве (СПИА). Несмотря на финансовый кризис, объем выдаваемых кредитов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года вырос в 1,8 раза, а количество выдаваемых кредитов — в 1,6 раза.

По итогам полугодия сильно изменился список лидеров ипотечного рынка. Банк «КИТ Финанс», в 2007 году опережавший по размеру портфеля и пул городских банков, аккредитованных при СПИА, и Северо-Западный банк Сбербанка, опустился на 4-е место, а участники городской программы — со 2-го на 8-е место.

Такая ситуация сложилась уже по итогам первого квартала. По словам управляющего директора инвестбанка «КИТ Финанс» Анастасии Фроловой, в Петербурге темпы выдачи замедлились в связи с общим состоянием рынка, а также ростом цен на жилье, но выданный объем банк считает приемлемым.

В первом полугодии 2008-го было выдано 7 тыс. кредитов на сумму 11,4 млрд руб. в целом по банку, что на 28% больше показателей аналогичного периода прошлого года по сумме кредитов и на 20% по количеству. «Мы определили для себя оптимальный объем средств, который готовы выдать в рамках ипотечного кредитования.

Прежде всего эти планы продиктованы развитием бизнеса, а также последующей секьюритизацией и реализацией закладных», — говорит г-жа Фролова. До конца года «КИТ Финанс» собирается сохранить существующие темпы кредитования.

Причиной снижения активности городских банков — агентов СПИА стал пересмотр стандартов АИЖК. В январе агентство практически не выкупало кредиты, и это сказалось на объемах кредитования. За первые три месяца этого года они выдали только 188 кредитов на 473,9 млн руб. против 1,172 тыс. кредитов на 2,743 млрд руб. в четвертом квартале прошлого года.

Во втором квартале объемы рефинансирования СПИА увеличились на 20% по сравнению с первым, рассказал РБК daily начальник отдела развития агентства Сергей Милютин, но динамика ко второму кварталу прошлого года остается отрицательной и многие банки начинают искать других покупателей кредитов.

Этой ситуацией пользуются новые игроки рынка рефинансирования. В частности, на рынке города активизировалась дочерняя компания Газпромбанка ГПБ-Ипотека (оператор — «СПБ-Регион Ипотека»), выкуп закладных с начала года увеличил и ВТБ 24.

«По итогам года банки должны выйти на прошлогодний результат (5,68 млрд руб.) и даже превзойти его», — надеется Сергей Милютин.

В тройку лидеров рынка ипотеки по итогам года вошли Северо-Западный банк Сбербанка, ВТБ 24 и банк «Санкт-Петербург», причем последние во втором квартале поменялись местами.

По словам начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ 24 Татьяны Хоботовой, выйти на второе место банку позволило расширение числа специализированных ипотечных центров и численности сотрудников.

«На фоне других банков, которые пересматривали программы, наши условия оставались стандартными», — отмечает она, добавляя, что банк мог бы выдать и больше кредитов, однако в мае произошло падение спроса на ипотеку.

«Мы уже перевыполнили планы по ипотечным продуктам, закрепленные в стратегии развития банка, и не считаем критическим небольшое снижение объемов, произошедшее во втором квартале.

При этом мы значительно повысили эффективность управления портфелем», — заявил заместитель председателя правления банка «Санкт-Петербург» Павел Филимоненок.

В Сбербанке, который по итогам полугодия занял почти 20% ипотечного рынка, достигнутые результаты объяснили работой с застройщиками и агентствами недвижимости, а также улучшением условия кредитования. Банк сократил срок рассмотрения заявок с 7—12 дней до 5—10 дней и временно снизил ставки, пишет РосБизнесКонсалтинг.

По мнению заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, по итогам года стоит ожидать дальнейших изменений в рейтинге топ-20. 90% рынка будут формировать банки с участием госкапитала, специализированные банки и банки с иностранным капиталом.

Эта тенденция проявляется уже сейчас на фоне растущей капитализации банков, в настоящее время около 80% объемов рынка ипотеки делают всего семь-восемь его участников, отмечает эксперт.

К осени участники рынка ожидают оживления рынка. «В настоящее время мы можем наблюдать некоторое затишье, которое является сезонным и продлится до конца лета», — отмечает управляющий филиала Абсолют Банка в Петербурге Виталий Демидов.

«В ближайшее время мы ожидаем некоторое снижение темпов продаж ипотеки на первичном рынке, что связано с возможными рисками строительной отрасли», — отмечает г-н Филимоненок.

Он ожидает, что в ближайшей перспективе банки будут проводить более тщательный андеррайтинг заемщиков и стоит ожидать дальнейшего ужесточения условий предоставления кредитов с точки зрения сроков, первоначальных взносов и процентных ставок.

По мнению г-на Жигунова, стоит ожидать увеличения доли кредитов в рублях, так как ставки по ним и по валютным кредитам практически сравнялись. Уже сейчас рублевые кредиты составляют порядка 85% всего объема.


08 Августа 2008 11:00
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей