Цены на недвижимость в Сочи могут упасть?

Цены на недвижимость в Сочи могут у... Цены на недвижимость в Сочи могут у...

Сегодня региональные рынки оказались весьма привлекательными для девелоперов и инвесторов, в том числе и очень крупных. Не стал исключением и город Сочи, который в 2014 году примет зимнюю Олимпиаду. Такой проект не мог не вызвать стремительного роста цен на недвижимость в будущей столице Олимпийских игр. Однако вложения в сочинскую недвижимость могут не оправдаться. Свои коррективы может внести обострившийся грузино-осетинский конфликт. Прогнозы, как всегда, разнятся.

Государство выделило огромные деньги на застройку города и поднятие его инфраструктуры на достойный уровень. Потянулся за деньгами инвесторов и рынок сочинской недвижимости, так как город стал привлекательным не только с точки зрения теплого климата. Многие рассчитывают сделать большие деньги на жилой недвижимости. Однако не исключено, что в планы могут вмешаться форс-мажорные обстоятельства. А именно - незатухающий конфликт между Грузией и двумя мятежными республиками - Южной Осетией и Абхазией. А нынешняя фаза конфликта пока не дает особых надежд на его скорое разрешение. Участие в нем в качестве третьей стороны России дает основание некоторым сторонникам Грузии ставить под сомнение возможность проведения Олимпиады в Сочи. Так, премьер-министр Эстонии уже бросил пробный камушек, поставив под сомнение в одном из своих интервью право России на проведение зимней Олимпиады 2014 года.

Несколько убавляет оптимизм и не слишком высокий интерес инвесторов к строительству олимпийский объектов. Изучая информацию, опубликованную на сайте ГК "Олимпстрой", можно сделать осторожный вывод, что инвесторы не спешат строить олимпийские объекты. Из целой череды несостоявшихся конкурсов по отбору инвесторов можно отметить, что пока нет желающих строить ледовые арены и дворцы спорта. Не бегут инвесторы подавать заявки на строительство гостиничных комплексов. Не состоялся конкурс и строительству Адлерской ТЭС. И это далеко не полный список "несостоявшихся". Но время еще есть. К тому же государство не даст умереть проекту и любым путем все будет построено и сдано в срок.

Рост цен на недвижимость в одном из главных морских курортов России, столь любимом россиянами, стартовал как только появились олимпийские планы. Кто успел вложиться на минимуме, тому повезло. Рост цен стал настолько стремительным, что по этому показателю город уже не уступает столице. В 2007 году цены в Сочи росли в среднем на 18 проц. в квартал. Москве такие темпы давно не снились.

Но вот дальнейшие перспективы роста цен пока туманные. Прогнозы аналитиков, озвучиваемые на интернет-форумах несколько разнятся. Как считает Нодар Хананашвили, эксперт проекта "Эксперты для гражданского общества", в "большом" Сочи, вероятно, возможны некоторые откаты, но серьёзное обрушение возможно только в случае затягивания конфликта и принятия решений, ставящих проведение Игр в 2014 году в Сочи под сомнение. Гораздо более оптимистичен Дмитрий Баранов, ведущий эксперт УК "Финам Менеджмент". Он напротив, сомневается, что недвижимость в Сочи будет дешеветь и данный конфликт (Грузия-Южная Осетия-Россия) не окажет на цены большого влияния. Один из участников форума и вовсе бросил панический призыв избавляться, пока цены на пике.

По данным Росриэлт-Недвижимость, средняя цена квадратного метра жилья в Сочи в апреле составила 133,8 тыс. руб. Прирост цены за месяц составил +10,2 проц. Стоимость квадратного метра в Сочи в начале лета варьировала, как следует из информации metrinfo, от 2 тыс. долл. и до 5,5 тыс. в зависимости от класса жилья.

"Индикатор жилой недвижимости" вносит свою лепту в прогноз по инвестициям в недвижимость, но в более глобальном и конструктивном русле. По оценкам экспертов Irn.ru, какие бы то ни было серьезные тенденции можно отследить здесь лишь в перспективе нескольких месяцев. К тому времени, когда на рынке недвижимости могут появиться первые признаки вывода иностранных денег (если такое вообще произойдет), Россия уже может в значительной степени купировать конфликт в Южной Осетии, что поднимет ее инвестиционную привлекательность на Западе.

В то же время, стоит помнить, что рынок российской жилой недвижимости значительно переоценен и вряд ли стоит ожидать значительного потока инвестиций в этот сектор даже в случае полного успеха России в Южной Осетии. Скорее всего, новые иностранные инвестиции будут производиться в другие недооцененные сегменты рынка. А рынок жилой недвижимости ожидает медленный переход к стагнации. Причина, как отмечается вовсе не в негативной внешней конъюнктуре, а во внутренней логике развития рынка, пишет ИА "Финмаркет".


14 Августа 2008 17:12
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей