ГК "Ташир" станет соинвестором создания города-спутника Константиново

ГК "Ташир" станет соинвестором созд... ГК "Ташир" станет соинвестором созд...

ГК "Ташир" станет соинвестором создания города-спутника Константиново (9 млн кв. м), который "Евразия Сити" Мухтара Аблязова построит рядом с подмосковным Домодедово. Партнеры создают СП и инвестируют $1,6 млрд в возведение 700 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры. Реализация столь масштабных проектов без сторонних инвесторов невозможна, уверены эксперты. Но многие владельцы — УК "Масштаб" (проект "А 101", 13 млн кв. м), Coalco ("Большое Домодедово", 12 млн кв. м) — больше заинтересованы в распродаже земель сторонним девелоперам.

"Евразия Сити" Мухтара Аблязова и ГК "Ташир" подписали соглашение о создании на паритетных началах совместного предприятия, говорится в сообщении сторон. Новое СП займется застройкой 190 га в Западном районе города-спутника Константиново, проектируемом "Евразией Сити" в Домодедовском районе Подмосковья. На этих землях к концу 2012 года партнеры планируют построить 700 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры. По словам президента ГК "Ташир" Самвела Карапетяна, партнеры инвестируют в проект в равных долях $1,6 млрд. Выкупил "Ташир" земельный участок у "Евразии Сити" или нет, стороны не раскрывают.

Девелоперская структура Мухтара Аблязова объявила о строительстве нового города в Домодедовском районе год назад. К 2015 году компания пообещала построить на почти 3 тыс. га более 9 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, инвестировав 375 млрд руб. Еще до "Ташира" "Евразии Сити" удалось привлечь в проект в качестве инвестора на застройку Центрального района Константиново казахстанский строительно-инвестиционный холдинг Build Investments Group (см. "Ъ" от 14 августа).

"Евразия Сити" и "Евразия Логистик" (строит сеть логистических комплексов) подконтрольны совладельцу казахстанского банка "Тураналем". По собственным данным, общая площадь всех проектов, реализуемых этими компаниями, 19 млн кв. м. Финансовые показатели не раскрываются.

ГК "Ташир" создана в 1999 году для строительства торговой и офисной недвижимости. Под управлением группы находится более 60 собственных объектов общей площадью 1 млн кв. м. Основной совладелец ГК Самвел Карапетян. В 2006 году чистая выручка составила 21,55 млрд руб., в 2007 году — 26,97 млрд руб.

Реализация столь масштабных проектов без сторонних компаний невозможна, уверены эксперты. Поэтому их владельцы изначально рассчитывают, что строительство будет вестись с привлечением соинвесторов. Многие и вовсе распродают земли. Так УК "Масштаб" продала 127 га в проекте А101 (строительство города-спутника площадью 13 млн кв. м на Киевском шоссе) ГК ПИК за $200 млн. По информации игроков рынка, поисками покупателей на территории проекта "Большое Домодедово" (строительство 12 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости) занимается Coalco Василия Анисимова.

"Компания консолидирует земли, подводит коммуникации, а иногда даже пытается включить свой проект в нацпроект "Доступное жилье", чтобы получить дотации от государства, и затем зарабатывает на продаже "чистых" участков инвесторам",— говорит начальник отдела развития холдинга "МДК-групп" Алексей Тонконогов. По словам заместителя предправления УК "Масштаб" Сергея Рыбакова, спрос на такие участки очень велик, и УК постоянно рассматривает предложения продать проект "А 101" частями или целиком. "Рентабельность девелоперских проектов едва достигает 30%, в то время как ленддевелопмент может принести до 100%",— говорит управляющий директор "НЭО Центр" Михаил Ильин. Так, если верить участникам рынка, Сулейман Керимов продал еще не построенный "город миллионеров" Рублево-Архангельское за рекордные $5,3 млрд.


10 Сентября 2008 10:25
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей