Жилье в Самаре подорожало в 2008 году лишь на 10%

Жилье в Самаре подорожало в 2008 го... Жилье в Самаре подорожало в 2008 го...

Рынок первичного жилья в Самаре в январе - августе 2008 года показал низкие темпы роста стоимости жилой недвижимости - на уровне 10,4% за восемь месяцев этого года, что связано со значительным увеличением предложения новостроек в городе из-за повысившейся активности застройщиков, заявил в среду РИА Новости начальник отдела исследований рынка недвижимости консалтинговой группы "МАРКС" Иван Сальников.

Он отметил, что в январе - августе этого года средняя стоимость жилья на первичном рынке Самары увеличилась на 10,4% - до 53 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке цены на жилую недвижимость выросли на 21% - до 68 тысяч рублей за квадратный метр.

"Такие низкие темпы роста цен в первичном сегменте связаны с тем, что сегодня на рынке новостроек значительно увеличилось предложение из-за возросшей активности застройщиков. В частности, сегодня в Самаре осваиваются более 150 стройплощадок, многие из которых представляют собой квартальную застройку с десятками тысяч квадратных метров жилья", - указал он.

По словам Сальникова, более 92% стройплощадок в Самаре представляют собой здания на стадии монтажа или на заключительной стадии – сдача госкомиссии, отделка.

При этом, добавил он, на долю строительных площадок Ленинского района Самары, где расположена историческая часть города, приходится 16,5% всех стройплощадок, на долю Самарского района - 9,2% стройплощадок, а на долю Октябрьского района - 18,5% стройплощадок.

"Журналы, газеты и сайты в Интернете переполнены предложениями квартир в новостройках, а между тем в Самаре готовятся все новые и новые участки под застройку. Несмотря на популярные лозунги "В городе нет площадок под строительство!" даже визуальный анализ показывает несколько иную картину. Если сегодня в географическом центре города подняться на девятиэтажку и с ее крыши посмотреть на исторический центр города, то наблюдатель увидит сплошные стрелы башенных кранов", - подчеркнул собеседник агентства.

Он пояснил, что в настоящее время в сегменте новостроек Самары "ощущается некоторое превышение предложения над спросом, в результате которого совершенно логично ожидать невысоких темпов роста цен".

"Повышающиеся ипотечные ставки также уводят интерес покупателей от первичного сегмента", - добавил он.

При этом, рассказал начальник отдела исследований рынка недвижимости КГ "МАРКС", стоимость новостроек в Самаре значительно колеблется в зависимости от района города, качества жилья и сроков сдачи.

"Самым дешевым сегодня можно считать предложение жилья в районе улиц Мяги, Аэродромная и Мориса Тореза - 35 тысяч рублей за квадратный метр (срок сдачи - 2009 год), а самым дорогим - в районе улиц Осипенко и Волжского проспекта - 154 тысячи рублей за квадратный метр" (дом сдан), - сообщил он.

Как указал Сальников, до конца года в Самаре начнется освоение еще восьми - десяти строительных площадок.

"Городская администрация планирует сдать до конца года 650 тысяч квадратных метров жилья. Но удастся ли это - неизвестно. Пока на сегодняшний день в Самаре введено в эксплуатацию лишь 71,2 тысячи квадратных метров жилья. Возможно, прошлогодний рекорд - 609 тысяч квадратных метров в этом году так и не будет побит", - отметил он.

По прогнозам эксперта, в течение последних четырех месяцев 2008 года в Самаре в сегменте новостроек будет продолжаться рост цен на жилье на уровне 1 - 1,2% в месяц, а в сегменте готового жилья - на уровне 2,5 - 2,6%.

"Таким образом, годовой рост цен на новостройки должен составить около 15-16%, а рост цен на вторичное жилье - 30%", - заключил собеседник РИА Новости.


10 Сентября 2008 13:19
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей