Строитель жилья «Рикэл» выходит в сегмент бизнес-центров

Строитель жилья «Рикэл» выходит в с... Строитель жилья «Рикэл» выходит в с...

Компания «Рикэл», которая до сих пор строила жилье и объекты социальной инфраструктуры в Петербурге, освоит сегмент офисов высокого класса. Девелопер заявил о строительстве двух офисных комплексов — в центре Петербурга и на севере города. По оценкам экспертов, совокупные инвестиции в проекты составят до 70 млн долл. Аналитики отмечают, что в течение трех-пяти лет насыщения в сегменте бизнес-центров Петербурга не предвидится, поэтому прогнозируют активную диверсификацию бизнеса многих застройщиков жилья.

ЗАО «Рикэл» было основано в 1991 году в качестве дочерней структуры ОАО «ДСК-5». На счету компании более 20 построенных объектов недвижимости в Петербурге. Это жилье и объекты социальной инфраструктуры, возведенные на средства адресной программы капитальных вложений Петербурга. «Рикэл» имеет собственную базу по производству пенобетонных блоков, металлоконструкций, тепловых узлов, трубопроводных систем.

Один из бизнес-центров появится на 10-й Советской ул., 8. «Это будет комплекс класса В+ площадью 7,9 тыс. кв. м», — сказал РБК daily генеральный директор компании «Рикэл» Александр Фурман. А второй объект — бизнес-центр класса В общей площадью 24,8 тыс. кв. м — девелопер возведет в районе КАД, на пересечении Светлановского и Суздальского проспектов. «Высота этого офисного комплекса составит минимум 75 м, но, возможно, здание превысит и 100-метровую отметку, поскольку высотных ограничений для строителей в этом районе нет», — заявил г-н Фурман. Участки под будущие стройки уже несколько лет находятся в собственности девелопера. Компания рассчитывает начать работы во втором квартале 2009 года и завершить их за два года. Инвестировать в проекты «Рикэл» намерен самостоятельно. Привлечение заемных средств не исключено.

По оценке руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, совокупные вложения в проекты составят около 70 млн долл. без стоимости земли и подключения к сетям. «Рентабельность будет на уровне 18—20%. Окупаемость — порядка пяти-восьми лет. По этому показателю бизнес-центры Петербурга постепенно догоняют Западную Европу, где средняя окупаемость офисных комплексов составляет 15 лет», — заявила она.

«Арендные ставки для бизнес-центров класса В+ составляют 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, для класса В — 10 тыс. руб. Рост арендных ставок в 2008 году оценивается на уровне 10—13%, в 2009 году — 8—10%, в 2010 году — 6—8%. Если предположить, что объекты будут сданы в 2011 году, на момент ввода их в эксплуатацию стоимость аренды в комплексе на 10-й Советской будет составлять более 31 тыс. руб. за 1 кв. м, а на Суздальском — более 15 тыс. руб. за 1 кв. м», — подсчитала руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

По мнению генерального директора корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, сочетание в портфеле девелопера жилой и коммерческой недвижимости позволит ему чувствовать себя на рынке увереннее. «Будущее рынка за многофункциональными комплексами, поскольку микст функций позволяет диверсифицировать риски», — отметил он. С коллегой согласен Алексей Семенов, генеральный директор «АйБи Менеджмент» (холдинг «АйБи Групп» выступает консультантом заявленных проектов). По его мнению, ниша бизнес-центров высокого класса в Петербурге не заполнена и насыщение ожидается не раньше чем через три-пять лет. «Сегмент офисов класса В и В+ наиболее емкий. Он способен переварить еще порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. Его доходность составляет 9—10% годовых. Выход нового игрока с проектами в связке центр — КАД весьма типичен. Но девелоперов из жилищной сферы отличает дефицит собственных средств. Обычно для таких проектов они привлекают соинвесторов или быстро продают объект на стадии строительства», — добавил директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров.


16 Сентября 2008 13:09
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей