Аренда в Москве не станет дешевле

Аренда в Москве не станет дешевле Аренда в Москве не станет дешевле

Правительство Москвы приняло постановление, ограничивающее рост арендной платы за использование объектов нежилого фонда, находящихся в собственности столицы.

Предельное увеличение арендной платы в 2009 году составит 18%. Как говорят эксперты, заложенный постановлением лимит роста является обоснованным и коррекция ставок на нежилую недвижимость по рынку в целом не произойдет.

Постановлением правительства Москвы департаменту имущества предписано руководствоваться предельной величиной ограничения роста ставки арендной платы. Так, в 2009 году она составляет 1,18 раза к ставке, действовавшей в предыдущем году, в 2010 году – 1,16 раза, а в 2011 году – 1,14 раза.

Надо сказать, что ставки аренды на городскую недвижимость в несколько раз ниже рыночных цен. Заложенные постановлением московского правительства пределы роста абсолютно обоснованны, отмечают эксперты.

Так, на формирование ставок влияют следующие факторы: общий уровень инфляции, прогнозируемое увеличение стоимости услуг по эксплуатации и обслуживанию объектов, рост цен на энергоресурсы, удорожание услуг управляющих компаний, изменение ставок аренды земельных участков.

Соответственно, по мере либерализации рынка электроэнергетики эксплуатация нежилой недвижимости будет только дорожать. «Городская недвижимость намного дешевле коммерческой.

Даже с учетом увеличения арендная плата все равно будет находиться на уровне себестоимости», – сказала вице-президент по коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer Елена Шевчук.

Кроме того, коррекции цен на недвижимость в связи с финансовым кризисом, как это предвещали многие эксперты, не произойдет, потому что рынок пока не насыщен. «Бизнесу деваться некуда.

Сейчас сложился рынок собственника, поэтому компании вынуждены подстраиваться под высокие цены, пишет РосБизнесКонсалтинг.

Между тем ни одно предприятие не намерено выходить из игры из-за роста арендной платы. Но условия могут измениться в случае превышения предложения над спросом», – сказала г-жа Шевцова.

В настоящий момент маркетологами прогнозируется, что точка насыщения произойдет в 2011 году. Их оценки основываются на анализе динамики роста ведущих компаний на российском рынке, а также на исследовании планируемых проектов ведущими девелоперами.

Соответственно, чем ближе мы приближаемся к этой дате, тем обоснованнее становятся ожидания по снижению арендных ставок. Но, говорить о том, что сейчас рынок близок к перенасыщению, не приходится. Спрос как был на очень высоком уровне, так и остался, отмечают эксперты.

«Сейчас вводится очень много объектов, также появляются новые проекты. При этом спрос остается по-прежнему высоким, что не дает оснований для снижения ставок.

Однако не исключено, что к 2011 году при таком же бурном росте и объемах строительства мы получим корректировку цен. В первую очередь это коснется неликвидных объектов», – пояснила г-жа Шевчук.

Что касается краткосрочных прогнозов, то, по оценкам компании GVA Sawyer, в 2009 году рост цен на коммерческую недвижимость в столице составит 12–15%.

«Речь идет о долгосрочных контрактах по рыночным ставкам для крупных арендаторов. Для мелких арендаторов рост ставок может быть больше», – отметила г-жа Шевчук.


30 Сентября 2008 15:59
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей