Госзаказ позволит девелоперам пережить финансовый кризис

Госзаказ позволит девелоперам переж... Госзаказ позволит девелоперам переж...

До конца 2008 года группа компаний ПИК получит только от продаж квартир властям Москвы и Московской области около $1 млрд, что почти в полтора раза больше прошлогодних заработков ГК ($695 млн). По социальным программам работают и другие застройщики массового жилья — СУ-155, ДСК-1, "Главстрой" (доля госзаказа около 50% от портфеля проектов). Эти компании менее уязвимы в условиях кризиса ликвидности, так как госзаказ обеспечивает им гарантированный финансовый поток. Только в 2009 году московские власти могут потратить на новое жилье более $2 млрд.

ГК ПИК договорилась с оптовыми покупателями о продаже жилья в столичном регионе на сумму $1 млрд, говорится в обнародованном вчера компанией финансовом отчете за первое полугодие 2008 года. Представитель ПИК Наталья Коновалова отказалась от комментариев, добавив, что средства поступят в ГК до конца этого года. Источник "Ъ", близкий к компании, утверждает, что контрагентами девелопера выступают власти Москвы и Московской области, выкупающие жилье для социальных программ. Госзаказ позволит ПИК заработать в этом году почти в полтора раза больше, чем за весь 2007 год. Тогда поступления компании от продажи жилья составили всего $695 млн, по итогам же первого полугодия 2008 года — $1,26 млрд.

Компании, работающие по госзаказу, наименее уязвимы в условиях финансового кризиса, признаются игроки рынка. Помимо ГК ПИК, с властями активно сотрудничают и другие застройщики массового жилья — СУ-155, "Главстрой", ДСК-1. "На фоне дорожающих кредитов и нехватки средств для пополнения оборотных средств строительство жилья по заказу города позволяет создать гарантированную "финансовую подушку"", — признает представитель СУ-155 Федор Сарокваша. По его словам, в 2008 году в портфеле компании (1,4 млн кв. м) на долю городского заказа придется 50%. Председатель совета директоров ДСК-1 Андрей Паньковский говорит, что по итогам 2008 года компания планирует построить 1,2 млн кв. м жилья, из них около 700 тыс. кв. м — по заказу московского правительства. "Главстрой" намерен до конца года построить 716 тыс. кв. м, из которых на социальное жилье придется 325 тыс. кв. м, добавляет представитель корпорации Иван Слепцов. У МСМ-5, СУ-83 и концерна "Монарх", традиционно участвующих в социальных программах столичной мэрии, доля горзаказа превышает 40%.

Большинство девелоперов, особенно работающих в сегменте бизнес-класса, предпочитало не связываться с госзаказом из-за низкой рентабельности подобных проектов. По опыту прошлых лет этот показатель в социальном строительстве не превышал 5%, при этом при продаже коммерческих квартир рентабельность в десять раз выше, говорит Федор Сарокваша. Сейчас из-за кризиса многие московские застройщики, которые раньше отказывались строить социальное жилье, задумались о получении госзаказа, признаются сами девелоперы. "Но войти в пул компаний, традиционно работающих по госзаказу, и получить доступ к финансовым ресурсам столичного бюджета сейчас практически невозможно",— говорит один из московских девелоперов.

Сегодня в Москве реализуется сразу несколько социальных программ: например, переселение граждан из ветхого жилья, улучшение жилищных условий инвалидов, многодетных и молодых семей, работников бюджетной сферы. Только на эти цели до 2010 года московские власти планируют направить 14,5 млрд руб. Кроме того, в прошлом году столичные чиновники заявили, что намерены строить коммерческое жилье за счет бюджета и продавать построенные квартиры по рыночным ценам. В середине августа первый вице-мэр Москвы Владимир Ресин на совещании в ОАО "Москапстрой" сообщил, что в следующем году за счет бюджета в Москве планируется построить 1,184 млн кв. м жилья, в 2010 году — 1,275 млн кв. м. По экспертным оценкам, общий объем инвестиций в эти проекты достигнет $4,8 млрд, из которых $2,3 млрд придется на 2009 год. По данным Росстата, в 2007 году по всей стране построено 27 млн кв. м жилья, из них более 5 млн кв. м приходится на Москву. По итогам первого полугодия 2008 года было введено 21 млн кв. м и 2 млн кв. м жилья соответственно. "Несмотря на кризис, у города профицитный бюджет, и в отличие от кредитных организаций есть деньги на стройки",— резюмирует Андрей Паньковский.


01 Октября 2008 14:06
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей