Битва доходности жилья: Москва против регионов

Битва доходности жилья: Москва прот... Битва доходности жилья: Москва прот...

Компания Blackwood приняла участие в конференции Global Real Estate Institute (GRI), которая состоялась 2-3 октября в гостинице Ritz-Carlton (ул. Тверская д. 3). В рамках форума Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood выступил в качестве председателя дискуссии «Битва доходности жилья: Москва против регионов».

2-3 октября 2008 г., инвесторы и девелоперы со всего мира собрались вместе, чтобы принять участие во второй московской конференции GRI и встретиться со своими коллегами из России и стран СНГ - ведущими участниками рынка недвижимости, для обсуждения возможностей партнерства и развития бизнеса.

Константин Ковалев - управляющий партнер компании Blackwood и председатель круглого стола «Москва против регионов» - участвовал в дискуссии «Причины ухода инвесторов в регионы, оценка перспективности региональных проектов».

На начальном этапе развития рынка недвижимости в России основная инвестиционная активность была сосредоточена в Москве. Это было связано с уже сформированным на тот момент спросом, в том числе и в высоких ценовых сегментах – была возможность получения высокой доходности при строительстве объектов элит и бизнес-класса. Спрос на жилье эконом-класса тоже был довольно оправдан – его формировали как москвичи, так и многочисленные мигранты из других регионов. Ну и, конечно, цены были значительно доступнее.

В регионах же строился в основном эконом-класс. Уровень платежеспособного спроса был ниже. Да и положительной миграцией могли похвастаться далеко не все, даже крупные города.

В настоящее время возможности строительства жилья в Москве сужаются (особенно в центре столицы), усложняется процесс реализации проектов: трудность получения площадок, запрет на точечное строительство, большое число обременений и т.д. Это привело к сильному падению по объемам ввода: за 1 полугодие было зафиксировано в Москве: за истекший период было введено 1,16 млн. кв. м жилья, что более чем в два раза ниже аналогичного показателя 2007 г. Одновременно в регионах формируется платежеспособный спрос на жилье. Это стимулирует девелоперов к уходу в регионы.

Также в ходе обсуждения было отмечено, что среди регионов лидерами по объемам строительства на сегодняшний момент являются: Московская область, где за 1 полугодие 2008 г. было введено 2 181,6 тыс. кв. м, Краснодарский край (1 646,7 тыс. кв. м), республика Татарстан (1128,3 тыс. кв.м). Наименьшие объемы ввода за 1 полугодие были в Волгоградской области (151,3 тыс. кв. м), Пензенской области (156,4 тыс. кв. м). Однако, по сравнению с 2007 г. в этом году было зафиксировано падение объемов ввода жилья в Волгоградской области (показатели 1 полугодия 2008 г. упали по сравнению с 1 полугодием 2007 г. на 16%), Московская область (на 7%), Ульяновская область (на 6,5%).

Что же касается цен, то за 1 полугодие 2008 г. цены с декабря 2007г. на первичном рынке сильно выросли в следующих регионах: Калужская область (35%), Волгоградская область (29%), Ростовская область (27%). Падение цен на первичном рынке было зафиксировано в Свердловской области (-23,5%). Отмечен значительный рост цен (менее 5%) на первичном рынке в Ярославской области, в Пермском крае, Нижегородской области и республики Татарстан.

На вторичном рынке лидером по росту цен на жилье стала Волгоградская область (49%), Калининградская область (44%), Калужская область (44%), Московская область (27%). Отрицательной динамики отмечено не было. Наименьший рост цен на вторичное жилье зафиксирован в Пермском крае (4%), Челябинской области (5%).

Как отметил Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, основными причинами ухода девелоперов в регионы стали рост доходности строительного бизнеса и увеличение спроса на услуги девелоперских компаний в регионах, рост конкуренции в Москве и неурегулированный вопрос с земельными отношениями, снижение доходности инвестиций в московскую недвижимость и большой потенциал роста в регионах.

«Региональные рынки выглядят сегодня более простыми и открытыми. Качественного жилья здесь не хватает. Обеспеченность жильем значительно ниже европейских стандартов. Отдельные ниши, например, элитное жилье не заняты. Все это стимулирует московских девелоперов обращать свое внимание на регионы» - резюмирует К.Ковалев.

Справка

Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.


07 Октября 2008 12:28
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей