Донской бюджет выделит 3 млрд рублей на завершение строительства жилых домов

Донской бюджет выделит 3 млрд рубле... Донской бюджет выделит 3 млрд рубле...

Ростовская область обещает поддержать строительные организации, работающие в регионе, выкупив у них квартиры в недостроенных домах.

Бюджетные средства пойдут и на проекты развития территорий, в которые регион уже вложил крупные суммы. Таким образом власти пытаются избежать появления замороженных ввиду экономического кризиса жилищных проектов и, как следствие, тысяч обманутых дольщиков, а в дальнейшей перспективе — дефицита на рынке недвижимости.

Между тем кризис продолжает набирать обороты. Риелторы отмечают полную стагнацию на ростовском рынке жилья, а на 2009 год прогнозируют резкое падение цен на квартиры.

К октябрю 2008 года ростовский рынок жилья замер на одной отметке. Средняя цена квадратного метра стабильно держится на уровне 54 тыс. руб., а спрос продолжает падать. По словам исполнительного директора Южной гильдии риелторов и оценщиков (ЮГРО) Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, на рынке образовалось большое количество невостребованных площадей.

«Люди, у которых еще имелись полученные до кризиса кредитные средства, охотно раскупали квартиры стоимостью до 1,5 млн руб. на окраинах и в городах-спутниках Ростова, а более дорогой сегмент остался невостребованным», — отметил Вартан Тикиджи-Хамбурьян. При этом купить квартиру в ипотеку сейчас весьма проблематично.

«Многие банки сворачивают свои ипотечные программы или не выполняют свои обязательства по ранее одобренным кредитам», — отмечает г-н Тикиджи-Хамбурьян. По мнению президента национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров «Просто ипотека» Владимира Лопартина, пока что не снижают и даже продолжают наращивать объемы ипотеки лишь банки с государственным участием либо с участием иностранного капитала (Сбербанк, ВТБ 24, Райффайзенбанк, «ДельтаКредит», Абсолют Банк), однако и они увеличивают процентные ставки.

На большой приток новых жилых площадей пока надеяться не приходится. Строительные компании в массовом порядке замораживают проекты, запланированные на вторую половину 2009—2010 годов. Причем опять же из-за сокращений ипотечных кредитов, которые на Дону составляли до 40%, и отсутствия кредитных средств, необходимых для завершения строительства.

По данным РБК daily, этой осенью ставка по банковским кредитам для застройщиков может составлять до 50—70% годовых. Самые дешевые кредиты у Сбербанка — до 20% годовых.

Но, как пояснил зампред правления Юго-Западного банка Сбербанка России Сергей Бритвин, пока что банк сосредоточен на финансовом сопровождении уже существующих проектов.

Чтобы поддержать застройщиков, завершающих строительство жилых домов в Ростовской области в 2009 году, региональные власти приняли решение о выделении 3 млрд руб. на выкуп недостроенных квартир для льготников и работников бюджетной сферы.

С помощью этих мер, по словам заместителя министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игоря Далаксакуашвили, чиновники рассчитывают убить двух зайцев. С одной стороны, бюджетные вливания помогут избежать консервирования строек и появления обманутых дольщиков.

С другой — застоя на рынке недвижимости, который через один-два года может обернуться острым дефицитом жилых площадей и резким взлетом цен на жилье.

«Большинство застройщиков, работающих на ростовском рынке, последние годы вели себя осторожно и не гнались за длинными деньгами. Доля заемных денег, например, у «Ванта», «Единства», «Монолита» или концерна «Покровский» составляет до 10%. Так что 3 млрд руб. должно хватить на завершение строек», — отметил генеральный директор риелторской компании «Титул» Евгений Сосницкий.

По словам Игоря Далаксакуашвили, уже разработан законопроект, согласно которому на выкуп квартир в 2009 году будет направлено 500 млн руб. На бюджетную поддержку смогут рассчитывать и девелоперы, реализующие проекты развития территорий, таких как новый ростовский микрорайон Ливенцовка. «Мы будем поддерживать проекты, в которые бюджет уже вложил крупные суммы», — заявил Далаксакуашвили.

По мнению Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, после стагнации 2008 года первый квартал следующего года ознаменуется падением цены квадратного метра жилья на 20—30%, затем рынок стабилизируется.

Следующее падение стоимости квартир ожидается осенью 2009 года, а к концу года рынок недвижимости постепенно пойдет в рост. «Сейчас все ждут, когда первый девелопер снизит цены на квартиры», — добавляет глава ЮГРО Евгений Проскурин.


22 Октября 2008 10:01
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей