К весне будущего года цены на жилье в ЮФО России могут приостановить падение

К весне будущего года цены на жилье... К весне будущего года цены на жилье...
Падение цен на жилье в городах Южного федерального округа (ЮФО) может приостановиться к весне 2009 года, считает генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. "Если финансовый кризис продлится не более одного года, то с осени 2009 года на рынке жилой недвижимости в городах ЮФО может начаться некое оживление. К весне 2010 года цены могут вернуться на докризисный уровень, а к 2011 году - вырасти на 30-40%",- сказал он на конференции "Инвестиции в недвижимость городов Юга России" в Ростове-на-Дону. Рост цен к 2012 году прогнозируется в связи с тем, что из-за кризиса застройщики будут вынуждены приостановить или "заморозить" строительство, что впоследствии вызовет дефицит предложения. Говоря о сегодняшней ситуации на рынке жилой недвижимости в ЮФО, И.Володько отметил, что самое тяжелое положение в Сочи, где рынок практически встал. "Там девелоперы сначала подняли цены в два раза, а потом уперлись - не будем их снижать. Сделки можно по пальцам пересчитать, рынок вошел в глубокую стагнацию, из которой выхода никто не знает, а тут еще кризис", -сказал он. По его мнению, до конца года цены на жилье в Сочи снизятся еще на 30-35%, к весне 2009 года упадут на 50%. И.Володько отметил ситуацию в Краснодаре, где колоссально высоки объемы возводимого, сдаваемого в эксплуатацию и планируемого к строительству жилья. "До конца этого года цены упадут на 7%, до весны - еще на 20-25%", -сказал он. По словам И.Володько, в Ростове-на-Дону в сентябре спрос на жилье сократился почти наполовину. "Если ранее в месяц совершалось 400-500 сделок, то в сентябре эта цифра была около 200-250", - уточнил гендиректор компании. По его мнению, к лету следующего года цены на жилье в Ростове-на- Дону снизятся на 20-25%. В Астрахани, продолжил И.Володько, спросом в основном пользуется жилье эконом-класса и объемы строительства невысокие. Поэтому на сегодняшний день здесь ситуация достаточно стабильная. "Астрахань - один из немногих городов ЮФО, где не отмечено существенного снижения цен. Но негативные тенденции уже начинают прослеживаться. Думаю, что до конца года они упадут на 10%, к весне изменятся на плюс-минус 3%. А потом цены вернутся на докризисный уровень", - считает он. В Волгограде, который отличается серьезным дефицитом предложений на рынке жилья, влияние кризиса минимальное. "Ситуация в Волгограде будет развиваться так же, как и в Астрахани", - сказал И.Володько. По его мнению, меньше всего подвержен кризису рынок Анапы, так как объемы строительства небольшие и среди всех приморских городов здесь самые низкие цены. "Многие жители Севера переезжают в Анапу жить, в том числе и по причине низких цен. Спрос сохранится, но благодаря незначительному предложению цены снизятся примерно на 10%", - отметил руководитель MACON Realty Group. В Геленджике с достаточно высоким потенциалом корректировка цен произойдет в диапазоне 5-10%, при пессимистичном варианте развития событий - до 20%. По мнению И.Володько, сложная ситуация на рынке в районе Кавказских Минеральных Вод, где только формируется спрос. "Жилье в Кавминводах пока только оценивается в качестве курортной недвижимости и объекта инвестиций. Благодаря тому, что ситуация там достаточно стабильная, то влияние кризиса будет незначительным и цены будут корректироваться на уровне 5-10%",- считает И.Володько. MACON Realty Group специализируется на стратегическом консалтинге рынка недвижимости юга России. ИА Интерфакс

23 Октября 2008 17:01
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей