Инвестиционная активность на рынке складских площадей Европы снизилась на 38%

Инвестиционная активность на рынке ... Инвестиционная активность на рынке ...

Спрос на европейские складские площади оставался высоким во втором полугодии 2008 года, хотя активность инвесторов снизилась на 38% до 4,5 млрд евро по сравнению с прошлым годом. Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle «Тенденции и перспективы», посвященном европейскому рынку логистики.

«Спрос арендаторов в европейском логистическом секторе в первом полугодии 2008 года был на 10% выше показателя того же периода прошлого года и всего на 6% ниже рекордного показателя, который был зафиксирован во втором полугодии 2007 года. Среди положительных тенденций, которые наблюдались в последние шесть месяцев - глобализация, экспансия на центрально- и восточноевропейские рынки, а также меняющаяся структура функций складских помещений и изменения в моделях розничной торговли, которые приводят к новым тенденциям в диструбуции товаров. Все эти факторы способствовали поддержанию высокого спроса среди арендаторов», - отмечается в исследовании.

«Несмотря на положительную динамику объема купленных и арендованных складских площадей, рост активности арендаторов в первом полугодии 2008 года не был равномерным во всех регионах. В некоторых странах уже наблюдается спад активности. Замедление экономического роста приводит к ухудшению настроений на рынках и к росту неуверенности среди арендаторов. По нашим наблюдениям, движущим фактором спроса становится необходимость сократить расходы на логистику. Таким образом, мы ожидаем, что активность арендаторов замедлится во втором полугодии, и что объем арендованных и купленных в собственность площадей по итогам года будет ниже, чем в 2007 году», - говорит Рейнер Кепке, руководитель складского и логистического отдела в Германии компании Jones Lang LaSalle.

По данным компании, общий объем инвестиций в складскую недвижимость за первое полугодие 2008 года находился на уровне 4,5 млрд евро, что на 38% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Однако это ниже, чем падение на 44% инвестиционной активности, которое наблюдалось во всех секторах коммерческой недвижимости. В первом полугодии 2008 года рост объема инвестиции демонстрировали Германия и Испания, а также менее крупные рынки, такие как Финляндия и Италия.

«На рынке качественных складских помещений Московского региона по-прежнему ощущается недостаток предложения. Доля пустующих площадей на конец 3-го квартала 2008 года составила лишь 2,9 %, что является одним из наименьших показателей по Европе. Спрос на качественные складские помещения остается на высоком уровне. Проекты, выходящие на рынок, продолжают сдаваться на стадии строительства. Сохраняющийся недостаток предложения поддерживает рост максимальных арендных ставок. К концу 3-го квартала 2008 года ставки выросли до $160/кв. м/год по сравнению с $150/кв. м/год в прошлом квартале. Мы ожидаем, что до конца 2008 года на складском рынке Московского региона сохранится преобладание спроса над предложением. Что касается регионального российского рынка, прежде всего городов – «милионников», в последние годы привлекающих складских девелоперов, ожидается некоторое снижение темпов роста спроса на качественные складские площади. Это связано с тем, что международные и федеральные торговые компании, являющиеся одними из основных потребителей качественных складских проектов, пересматривают свои стратегии регионального расширения. Снижение темпов роста спроса, а также проблемы с получением проектного финансирования приведут к тому, что большинство девелоперов будут начинать новые проекты в региональных городах только при наличии предварительных договоренностей с потенциальными арендаторами», - отмечает Ольга Рыбакова, руководитель аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle.


27 Октября 2008 17:27
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей