Застройщик жилья «Воин» пробует силы в сегменте бизнес-центров

Застройщик жилья «Воин» пробует сил... Застройщик жилья «Воин» пробует сил...

Строительная компания «Воин», ставшая победителем первых торгов по реновации квартала хрущевок в Петербурге, намерена освоить и нишу бизнес-центров. Первый проект она может реализовать на севере города, в районе метро «Удельная». Его стоимость, по мнению экспертов, превысит 30 млн долл. Аналитики отмечают, что насыщение в сегменте бизнес-центров Петербурга наступит только через три—пять лет, поэтому прогнозируют активную диверсификацию бизнеса многих застройщиков жилья и социальной инфраструктуры.

Строительная компания «Воин» образована более десяти лет назад офицерами Военно-морской академии им. Кузнецова. Фирмой построено более 7 тыс. квартир и 24 объекта социальной инфраструктуры в Петербурге и Ленобласти.

Как стало известно РБК daily, строительная компания «Воин» начала работу над первым проектом офисного комплекса на севере Петербурга, недалеко от станции метро «Удельная». Бизнес-центр «Лайнер» появится на ул. Вербной. «Это будет комплекс класса В+ общей площадью 15 тыс. кв. м», — сообщила советник генерального директора компании «Воин» Лия Томилина. Инвестиции в проект в компании не раскрыли. Но, по оценке генерального директора «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, они превысят 30 млн долл.

«Будем ли мы строить бизнес-центры в будущем, пока сложно сказать. Посмотрим, насколько эффективным окажется «дебют». Возможно, офисные здания появятся и в нашем квартальном проекте после реновации. Но насколько они там нужны, будет ясно через два года, когда закончим планировку территории», — отметила г-жа Томилина. По словам директора департамента оценки Агентства развития и исследований в недвижимости Инны Поповой, проект может окупиться за шесть-семь лет, хотя кризис может увеличить срок возврата вложений еще на два-четыре года. «Арендная ставка в новом бизнес-центре составит около 50 долл. за 1 кв. м в месяц. Проблем с заполнением арендаторами у объекта не будет, поскольку он небольшой. Хотя на фоне финансовой нестабильности возможно перетекание арендаторов из этого класса в более низкий», — предположила она.

Конкурентную среду нового проекта определяют офисные комплексы «Эталон-ЛенспецСМУ» («Удельный парк», площадь — 67 тыс. кв. м) и «Мегалит» («Богатырский», площадь — 85 тыс. кв. м). «Но у проекта компании «Воин» лучше транспортная доступность. Если проект удастся завершить к 2010 году, он будет востребован», — говорит директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов. По его словам, ниша бизнес-центров высокого класса в Петербурге не заполнена и насыщение ожидается не раньше чем через три-пять лет. «Сегмент офисов класса В и В+ способен «переварить» еще порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. Многие застройщики жилья наверняка попробуют свои силы в этой нише», — отметил г-н Чижов. А по словам руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, сегмент является наиболее востребованным (97% уровень заполняемости) и самым динамичным. «В третьем квартале текущего года в городе открылось 15 новых объектов данного класса общей площадью 172,7 тыс. кв. м. Это половина от общего объема вновь введенных бизнес-центров за этот период. Таким образом, сейчас в городе более 800 тыс. кв. м офисных площадей класса В и В+. Активнее всего в этом смысле развиваются Приморский и Московский районы», — сообщила она.


06 Ноября 2008 12:00
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей