Москва будет выкупать жилье на аукционах

Москва будет выкупать жилье на аукц... Москва будет выкупать жилье на аукц...

Столичное правительство изменило правила покупки жилья под социальные нужды. Если раньше власти Москвы выкупали квартиры для очередников по заранее объявленной цене и на условиях соинвестирования, то теперь город решил устроить соревнование между застройщиками. Право предоставить квартиры не на коммерческий рынок, а под соцзаказ будет реализовываться на аукционах. Победителем станет тот, кто отдаст свои «квадраты» по минимальной цене.

Постановление правительства столицы №1034-ПП «О приобретении за счет средств бюджета в собственность города Москвы жилых помещений для выполнения социальных жилищных программ» было подписано мэром города Юрием Лужковым на прошлой неделе. Как говорится в тексте документа, московские власти в дальнейшем будут проводить аукционы на право заключения госконтрактов на приобретение жилья под нужды города. Квартиры будут передаваться очередникам, в том числе переселенцам из реконструируемых районов.

Также новое постановление отменяет документ, принятый в июне этого года, №521-ПП «О реализации мероприятий по выполнению социальных жилищных программ города Москвы в 2008 и последующие годы». Предполагалось, что жилье под нужды города будет выкупаться на основе соинвестирования в ходе конкурсов: квартиры выкупались по определенной, заранее объявленной цене, а в конкурсной документации оговаривались все требования к проектам, которые могут бороться за госзаказ.

Теперь же во главу угла столичные власти ставят цену выкупа: в ближайшее время должна быть обозначена максимальная сумма, отталкиваясь от которой застройщики могут выиграть аукцион. Победителем станет тот, кто максимально сэкономит бюджетные средства. По информации президента финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимира Воронина, до 1 декабря этого года должны быть разработаны новые условия игры и объявлен первый аукцион.

Участники рынка вспоминают, что прежде город предъявлял высокие требования к участникам конкурсов, проверяя документацию представляемых на конкурс проектов, наличие всех разрешений. «Теперь, похоже, чиновники больше внимания обращают на ценник, нежели на качество, — замечает один из столичных девелоперов. — Хотя судить можно будет только по результатам первого аукциона». «Сейчас префектуры Москвы и областные власти собирают данные о ценах на рынке жилья. По всей видимости, выводится та самая максимальная планка стоимости квадратного метра, которая и будет задана на аукционе», — добавляет г-н Воронин.

Руководитель аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков считает, что в первую очередь участниками аукциона станут компании с большими долговыми обязательствами: «Застройщики готовы продать часть квартир по цене, максимально приближенной к себестоимости, чтобы возместить отсутствие кредитования. При этом количество объектов и их стоимость не играют роли». По мнению Владимира Воронина, максимальная цена продажи не превысит сумм, предлагавшихся на октябрьских тендерах, — 80—88 тыс. руб. за 1 кв. м жилья в Московской области. При этом на прошлой неделе проходила информация о том, что власти рассчитывают выкупать жилье по значительно более низкой цене — 59 тыс. руб. за «квадрат». «Сейчас параллельно проводится и зонирование территорий, а значит, цены будут колебаться в зависимости от района застройки», — добавляет г-н Воронин.

РБК daily


18 Ноября 2008 12:16
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей