Городские гостиницы будут переданы единой управляющей компании

Городские гостиницы будут переданы ... Городские гостиницы будут переданы ...

Московские власти, так и не договорившись в прошлом году с Сулейманом Керимовым о создании объединенной гостиничной компании, ищут нового партнера для управления городскими отелями. Как стало известно "Ъ", правительство Москвы намерено учредить управляющую компанию совместно с одним из международных гостиничных операторов или с ВАО "Интурист" (городу напрямую и косвенно принадлежит 33,7% акций ВАО, еще 65,1% — у АФК "Система"). В управление СП планируется передать пять принадлежащих городу отелей стоимостью ?500 млн, среди которых "Националь" и "Будапешт".

Столичные власти рассматривают возможность создания компании, которой в управление будут переданы гостиничные активы, принадлежащие городу, сообщил "Ъ" руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин. По его словам, сейчас обсуждается два варианта — учреждение компании вместе с внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) "Интурист" или международным гостиничным оператором. "Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и среднего уровня",— уточнил господин Силкин. Он не стал конкретизировать, какую долю в СП город может предложить партнеру, сославшись на то, что эти условия еще обсуждаются. "В любом случае у города будет контрольный пакет",— добавил Владимир Силкин.

"Мы готовы рассматривать сотрудничество с московскими властями в любых формах",— сообщил "Ъ" президент ВАО "Интурист" Александр Арутюнов. Он добавил, что дочерняя компания ВАО "Интурист отель групп" уже управляет гостиницами в Ярославской области, принадлежащими правительству Москвы.

У московских властей уже был неудачный опыт привлечения частного инвестора в отельный сектор. В ноябре 2006 года мэрия договорилась с группой "Нафта" Сулеймана Керимова о создании СП, куда московские власти должны были передать принадлежащие им гостиничные активы, а "Нафта" — $1 млрд "живыми" деньгами, получив за это 51% создаваемой Объединенной гостиничной компании (ОГК). Но в 2007 году мэрия решила, что отдает свои гостиницы "Нафте" слишком дешево, и потребовала увеличить уставный фонд компании с $2 млрд до $7 млрд. Эти требования не устроили Сулеймана Керимова и создание ОГК сорвалось (см. "Ъ" от 24 января 2007 года).

В отличие от ОГК, которому планировалось передать около восьми гостиниц, новому СП может отойти всего пять гостиниц, имеющих статус ГУПов: "Националь" (221 номер), "Волга" (250 номеров), "Будапешт" (116 номеров), "Кузьминки" (200 номеров) и "Берлин" (84 номера). В ОГК должны были войти отель "Балчуг", но в декабре 2006 года город продал 69% долей ООО "Балчуг" сети Kempinski Hotels за $107 млн. Тогда же выяснилось, что отели "Метрополь" и "Ренессанс" не войдут в ОГК, так как миноритарии гостиниц могли заявить о своем праве первоочередного выкупа доли городских властей (см. "Ъ" от 26 апреля 2007 года). Замдиректора по развитию CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич оценивает рыночную стоимость пяти отелей, которые планируется передать в СП, в ?400-500 млн.

Кроме "Интуриста", среди российских операторов практически нет компаний, которые могли бы управлять разнородными гостиничными активами, как того требуют условия московских властей, констатирует старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова. "Практически все объекты, которые планируется столичными властями внести в СП, требуют серьезной реконструкции. Если правительство, как собственник объектов, согласится профинансировать ремонт, то наша компания может стать партнером СП",— отмечает глава представительства американской Starwood Hotels&Resorts Worldwide (управляет "Националем", отельные бренды Le Meridien, Sheraton, Four Points by Sheraton, W) в России и СНГ Анатолий Кондратенко.

Городские власти вынуждены структурировать свои гостиничные активы, поскольку из-за неэффективного управления их выручка меньше, чем у объектов, находящихся в частной собственности, считает Станислав Ивашкевич. Для сравнения: по экспертным подсчетам, выручка с каждого номера гостиницы "Волга" составляет чуть более $110 тыс. в год, в то время как с одного номера в аналогичном отеле "Милан" собственник может получать около $150 тыс. в год.


02 Декабря 2008 10:34
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей