Девелоперы офисных объектов Ростова-на-Дону пытаются справиться с кризисом

Девелоперы офисных объектов Ростова... Девелоперы офисных объектов Ростова...

Спрос на аренду офисной недвижимости в Ростове в сентябре — ноябре 2008 г. сократился на 30% (по сравнению с августом), а количество заявок на покупку помещений уменьшилось на 60%, приводит данные Алексей Чумаков, аналитик компании по управлению недвижимостью «Титул».

Ищут клиентов

Найти арендаторов сложно даже для действующих бизнес-центров: спрос существенно сократился на все помещения, а офисы площадью более 150 кв. м и вовсе освобождаются. «Арендаторы съезжают из “Белого слона”, “Ростовского”, Clover House, а “Купеческий двор” вообще не заполняется, а освобождается», — говорит специалист отдела коммерческой недвижимости «Титула» Григорий Паракшеев. Заполнить готовящиеся к выходу на рынок объекты класса А опрошенным «Ведомостями» ростовским риэлторам кажется задачей невыполнимой. На II квартал 2009 г. запланирован ввод в эксплуатацию БЦ «Пять морей» («Строительные компании Мазанова»), на IV квартал 2009 г. — БЦ «Риверсайд-Дон» («Единство»).

Строящиеся офисы, заявленные как класс А, в ноябре были заполнены не более чем на 50% — это достаточно низкий показатель, говорит гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. Причина — высокие цены продаж и арендные ставки. Средние арендные ставки в бизнес-центрах класса А в Ростове — 1429 руб. за 1 кв. м в месяц, в классе В — 872 руб. за 1 кв. м в месяц, подсчитали аналитики Macon Realty Group.

Ищут деньги

Чтобы добыть средства, собственники не сданных госкомиссии бизнес-центров пересматривают концепции объектов, начинают распродавать офисы мелкой нарезкой и отодвигают сроки ввода в эксплуатацию.

Концерн «Единство» теперь предлагает офисы в строящемся бизнес-центре «Риверсайд-Дон» (класс А, 23 550 кв. м, бюджет проекта — $42 млн) не только снять, но и приобрести в собственность. «Сочетание продажи и аренды офисов сейчас является оптимальным для компании», — объяснила гендиректор «Единства» Валентина Полевиченко. По ее словам, будет продано не более половины офисных площадей, цена продажи — 90 000-120 000 руб. за 1 кв. м, базовая ставка аренды для заключавших договоры в ноябре — от 1000 руб. за 1 кв. м в месяц. Были пересмотрены и поэтажные планы «Риверсайд-Дон». «Теперь мы предлагаем офисы от 20-30 кв. м, за счет этого круг потенциальных арендаторов и покупателей расширился», — убеждает представитель «Единства». Срок ввода в эксплуатацию перенесен со II на IV квартал 2009 г. «в связи с принятым решением о сдаче бизнес-центра с чистовой отделкой», сообщила Полевиченко. Это может стать преимуществом комплекса: арендаторы любят офисы, в которые можно сразу въехать, говорит Паракшеев.

Продажу помещений наряду с арендой ведет и холдинг «Строительные компании Мазанова» в бизнес-центре «Пять морей» (класс А, 37 000 кв. м). Цены продаж — 170 000-220 000 руб. за 1 кв. м, арендные ставки — 1500-1800 руб. за 1 кв. м в месяц. По словам директора департамента по развитию холдинга Вячеслава Михайленко, четкого плана, сколько продать, а сколько сдать, у компании нет: «Мы рассмотрим любые предложения, в том числе и продажу всего бизнес-центра». Сдать объект в эксплуатацию застройщик намерен в срок — во II квартале 2009 г. Строительные работы завершаются и нет смысла замораживать проект или как-то менять его концепцию, говорит Михайленко.

И «Единство», и «Строительные компании Мазанова» изначально заявляли свои объекты как офисные центры класса А. Но если девелоперы распродадут здания частями, их проекты потеряют в классности, утверждает консультант региональных проектов Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Максим Андрюхин. Володько, однако, считает, что тут все зависит от собственников — «смогут ли они договориться о найме профессиональной управляющей компании или нет».

«Пересвет-регион» распродавать площади в бизнес-центре Don Capital (класс А, 45 000 кв. м) не собирается, но рассматривает вариант привлечения стратегического соинвестора для завершения проекта, рассказал исполнительный директор ростовского представительства компании Евгений Епишин. «Концепция его не будет изменена, но сроки ввода в эксплуатацию уже перенесены с I на IV квартал 2010 г.», — сообщил он.

А в концерне «Покровский» решили достроить торгово-офисный центр (позиционируется застройщиком как класс премиум, 30 000 кв. м, офисная составляющая — 13 000 кв. м) в районе Покровского сквера «во чтобы то ни стало», говорит директор по инвестициям и развитию концерна Константин Кушнарев. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2009 г. Кушнарев объяснил верность планам отсутствием альтернативы: «Иначе все потенциальные арендаторы разбегутся к конкурентам». По его словам, хотя по некоторым площадям уже подписаны предварительные договора, он не удивится, если через полгода-год клиенты пожелают их пересмотреть.

Ведомости


09 Декабря 2008 12:21
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей