Недострой и недобор

Недострой и недобор Недострой и недобор

Первыми отреагировали на финансовый кризис застройщики жилья.

Подешевеют

50 процентов может составить скидка при продаже коммерческих объектов в 2009 г., по прогнозу Гильдии управляющих и девелоперов

25 процентов составит в 2008 г. среднее снижение ставок аренды на офисы, прогнозируют аналитический центр Уральской палаты недвижимости

Домам не быть

В октябре сразу три крупных девелопера Екатеринбурга — «Атомстройкомплекс», «УК ЛСР-Урал» и «Наш дом» — официально заявили об изменении планов по вводу новостроек. Гендиректор НП «УК «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев сообщил, что в 2009 г. его компания не сможет выйти на объем 2008 г. (около 200 000 кв. м). «УК ЛСР-Урал» заморозила застройку земельного участка площадью 60 га в восточной части города, признался ее гендиректор Андрей Бибиков. А «Наш дом», по словам гендиректора Сергея Лекомцева, перенес с 2009 г. на более поздний срок реализацию ряда стратегических объектов по комплексной застройке в Верх-Исетском и Железнодорожном районах.

Проект «Зеленая долина» — возведение 4-5 млн кв. м жилья между Екатеринбургом и городом-спутником Березовский — может быть приостановлен на два года, сообщил мэр Березовского Вячеслав Брозовский.

Опасаясь рисков недостроя, покупатели не спешат вступать в долевое строительство. По данным аналитиков «Ярмарки», средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в декабре равнялась 57 000 руб., как и в январе. Застройщики пытаются привлечь покупателей дисконтами и маркетинговыми акциями. «Астон групп» отдельным покупателям дарит лоджию, почти каждый второй застройщик обещает новоселам паркинг в подарок. «Фин-инвест-строй» предложил дисконт в 20% покупателям первых квартир в третьей очереди жилого комплекса «Адмиральский». И все равно в 2009 г. опрошенные «Ведомостями» эксперты прогнозируют падение цен на жилье на уровне 20-25%.

Хотя сегмент жилья, надеются застройщики, пострадает в меньшей степени. Государство предпринимает меры по выкупу жилых объектов, говорит гендиректор ГК «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов. Кроме того, с помощью АИЖК будет реанимирован механизм ипотеки, продолжает он. По материалам Минрегионразвития, государство планирует выкупить для военнослужащих у застройщиков Свердловской области 226 квартир по цене 35 000 руб. за 1 кв. м.

Дорогое и ненужное

В сегменте коммерческой недвижимости с наибольшими трудностями, по словам Игоря Суханова, столкнутся качественные торговые центры и офисы: их предложение выше спроса. Рынок торговых центров находится в стадии насыщения, подтвердил гендиректор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин. По его данным, из-за трудностей с финансированием компания «Олипс» заморозила два объекта торговой недвижимости общей площадью 100 000 кв. м, а «Финпромко» — объект площадью 120 000 кв. м на улице Шефской. Под вопросом реализация двух ТРЦ (60 000 и 200 000 кв. м) питерской компании «Макромир», которая ранее анонсировала эти проекты.

«Астон групп» заявила о приостановке строительства двух бизнес-центров: «Царский мост» (свыше 1300 кв. м) и «Невада» (24 000 кв. м), рассказал глава компании Вячеслав Трапезников. Их планировалось открыть в 2009 г.

Запуск торгово-офисного центра «Европа» (35 000 кв. м) уже перенесен с 2008 на 2009 г., сообщается в официальных материалах УК «Пред-групп». Офисно-гостиничный комплекс «Антей» (120 000 кв. м) первоначально планировалось ввести в строй к лету 2009 г., позже дату ввода перенесли на 2010 г., сейчас владелец проекта Андрей Гавриловский сомневается, что успеет и к этому сроку. Остановлены строительные работы в МФК «Демидов» (142 000 кв. м), по данным департамента информационной политики губернатора Свердловской области.

Кризис не обошел стороной и испытывающие дефицит предложения сегменты гостиничной и складской недвижимости. Александр Засухин напомнил о приостановлении работ по строительству логистического терминала «Чкаловский» общей площадью 17 000 кв. м (ввод был запланирован на 2009 г.), а также гостиницы «Украина» «4 звезды». Корпорация Hyatt в очередной раз перенесла дату открытия отеля «5 звезд» (43 000 кв. м): сначала с сентября на декабрь 2008 г., сейчас уже на 2009 г., сообщает сайт отеля.

СЛИЯНИЯ И ПОГЛОЩЕНИЯ

В 2009 г. финансово сильные компании не упустят шанса для увеличения занимаемой доли на рынке, полагают опрошенные эксперты. «У большинства региональных девелоперов финансовые ресурсы иссякли, а кредиты нужно отдавать. Основные сделки по поглощению следует ожидать к февралю-марту 2009 г.», — считает коммерческий директор УК «Мост» Антон Бушманов. Суханов предположил, что в 2009 г. возможны информационные и рейдерские атаки на предприятия с целью довести их до финансового краха, чтобы потом купить по минимальной цене. Местные компании предпочтут слияния, чтобы избежать банкротств, прогнозирует Андрей Брауде из УК Red.

В этом году из крупных сделок можно отметить приобретение летом группой ЛСР 100% акций уральского девелопера «Нова-Строй» за 100 млн евро и покупку в ноябре сетью продовольственных супермаркетов «Кировский» торговой сети «Корзинка» (включает 11 магазинов в Свердловской области), у которой сформировалась крупная задолженность перед поставщиками. Игроки рынка ритейла не исключают в перспективе и продажу из-за долгов екатеринбургской сети «Монетка».

Ведомости


16 Декабря 2008 11:24
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей