Рост курса доллара опустит цены на жилье

Рост курса доллара опустит цены на ... Рост курса доллара опустит цены на ...

Средний курс доллара в следующем году может составить 32,3 руб., а к концу 2009 г. приблизится к 34 руб., прогнозирует аналитик UBS Екатерина Красненко. В этой связи цены на жилье могут упасть в течение года примерно на 30%. Ранее UBS прогнозировал корректировку цен почти в 20%. Если средняя стоимость 1 кв. м в Москве в этом году составляла 109 000 руб., а в Подмосковье — 75 000 руб., то в 2009 г., по прогнозу UBS, цены могут упасть до 97 000 руб. и 66 700 руб. соответственно.

Стоимость жилья всегда зависела от курса доллара, а рубль тем временем дешевеет, соглашается Роман Громов, аналитик Unicredit Aton. В отчете инвестиционного банка Credit Suisse также прогнозируется падение цен на 15-30%. Больше всего подешевеет жилье на первичном рынке, так как девелоперы, нуждающиеся в наличных деньгах, будут вынуждены продавать квартиры с дисконтом как раз в 15-30%. Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru, считает, что до весны цены снизятся на 15-20%, после чего наступит стабилизация. Но при этом, по его мнению, основным фактором корректировки цены станет снижение покупательной способности населения, а вовсе не рост доллара. «Жилье покупалось либо с помощью ипотечных кредитов, либо в инвестиционных целях. Сегодня ни того, ни другого уже нет. А покупать квартиры по таким ценам, которые есть сейчас, люди не готовы», — полагает Репченко. По данным IRN.ru, средняя цена 1 кв. м на этой неделе составляла $5476 (около 156 600 руб.). По сравнению с предыдущей неделей стоимость квартир упала на 1,5%, а с начала октября — на 10,5%. Что касается снижения цен из-за ослабления рубля, то, по словам Репченко, большинство участников рынка ориентируется на доллар.

С ним согласен и коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. Особенность московского рынка в том, что он всегда был валютным и все девелоперы устанавливают цены на квартиры в долларах, поэтому ждать влияния изменений курсов валют на стоимость квартир не приходится, считает он. Более того, Белоусов полагает, что цены на жилье в ближайшее время пойдут вверх. «У потенциальных покупателей сейчас есть наличные деньги: кто-то продал акции, кто-то снял со счета в банке. Эти деньги надо сохранить от постоянных изменений курсов валют. А надежней недвижимости ничего нет», — думает он.

Ведомости


26 Декабря 2008 10:17
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей