Риэлтеры подстроились под кризис

Риэлтеры подстроились под кризис Риэлтеры подстроились под кризис

Итоги 2008 года для операторов московского рынка жилья оказались не такими пессимистичными, как ожидали риэлтеры. По их данным, квартиры в уже построенных домах за год подорожали примерно на треть. Впрочем, до лета 2009 года жилье в столице подешевеет, считают они, в отдельных случаях даже на 50%. Нынешний кризис может привести к рекордному сокращению цен. Для сравнения: в 1998-м квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%.

По итогам прошлого года стоимость квартир в московских новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тыс. руб., на вторичном рынке — на 40%, до 169 тыс. руб. за кв. м, говорится в отчете МИАНа. По словам директора по маркетингу МИАНа Алексея Кудрявцева, больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса — на 39%, до 182 тыс. руб., в бизнес-классе — на 29%, до 239 тыс. руб., в сегменте элитных квартир — на 28%, до 418 тыс. руб. за кв. м. Аналогичный рост цен на столичном рынке жилья по итогам 2008 года зафиксировал и аналитический центр GEDAnalytics. Свои данные приводит "Инком-недвижимость", согласно которым цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает подсчеты своих коллег некорректными. "В реальности по итогам четвертого квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%",— говорит он. В октябре-декабре, в самый разгар кризиса, цены максимально снизились на 6%, настаивает Алексей Кудрявцев из МИАНа. Представитель "Инком-недвижимости" Антон Гололобов говорит, что в четвертом квартале наибольшее снижение показали долларовые цены — до 8%.

Нынешний кризис может больнее ударить по рынку жилой недвижимости, чем дефолт 1998 года. По подсчетам господина Репченко, по итогам девяти месяцев (сентябрь 2008 года — июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%, в то время как по итогам дефолта 1998 года московские квартиры потеряли в цене всего 35%. "По отдельным объектам возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х годах",— добавляет Алексей Кудрявцев из МИАНа. Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце прошлого года. "В октябре-декабре 2008 года спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья — на треть",— признает господин Кудрявцев.

На сокращение спроса больше всего повлиял отказ большинства банков от своих ипотечных программ, считают эксперты. По данным портала Pro-credit.ru, из 100 заявок на получение ипотечного кредита банки одобряют не более восьми-десяти. "Отказ банков выдавать кредиты на покупку квартир больше всего повлияет на вторичный рынок жилья Москвы, где за счет ипотеки совершалось до 60% сделок",— полагает господин Репченко. По его мнению, еще одним фактором существенного падения цен на столичные квартиры станет уже наметившееся снижение платежеспособного спроса. Так, по данным Росстата, только в ноябре 2008 года по сравнению с аналогичным периодом позапрошлого года реальные располагаемые денежные доходы населения уменьшились на 6,3%.

Серьезное снижение цен может произойти и на рынке аренды квартир. В первом полугодии 2009 года стоимость аренды жилья в Москве может снизиться на 25-30%, говорит гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. По его словам, прошедший декабрь побил все рекорды: так, стоимость аренды однокомнатных квартир в домах эконом-класса, которые всегда пользовались большим спросом, за месяц снизилась в среднем на 24%, до 25 тыс. руб. В то же время, по словам господина Барнинеца, аренда однокомнатных квартир в домах бизнес-класса в декабре снизилась на 10%, до 39 тыс. руб., в элитных домах — на 5%, до 60 тыс. руб. По данным Doki, общий объем аренды квартир в Москве в декабре превысил 1 млрд руб., а количество сдаваемых квартир увеличилось на 24%, до 31 тыс., чего не наблюдалось на протяжении четырех лет.

КоммерсантЪ


12 Января 2009 09:33
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей