Кризис спровоцировал рост ставки капитализации офисов класса А в Москве на 2,5%

Кризис спровоцировал рост ставки ка... Кризис спровоцировал рост ставки ка...

Ставка капитализации на объекты офисной недвижимости класса А выросла на 2,5% в 2008 году, по сравнению с 2007 годом, до 10%, что отражает увеличение рисков инвестиций в этот сегмент рынка на фоне мирового финансового кризиса, сообщил РИА Новости в четверг директор отдела исследований консалтинговой компании CB Richard Ellis Кристофер Питерс.

Как напомнил он, ставка капитализации в оценке имущества - это отношение чистого операционного дохода к его рыночной стоимости. Чем выше ставка капитализации, тем ниже уровень арендных ставок на офисные помещения.

"Ставка капитализации на уровне 10% для Москвы в 2008 году вполне ожидаема. Инвесторы в условиях мирового финансового кризиса избирательнее подходят к вложениям средств. Многим из них развивающиеся рынки, такие как в России и в большей степени Украина, кажутся наиболее нестабильными. Однако мы уверены в том, что офисный рынок РФ имеет большие перспективы", - отметил он.

По мнению специалистов CB Richard Ellis, изменение ситуации на финансовых рынках в четвертом квартале 2008 года, а также слабые перспективы развития мировой экономики отчетливо сказываются на росте ставок капитализации практически во всем мире.

"С середины 2007 года ставки капитализации на объекты офисной недвижимости в регионе Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA) выросли на 1% и более. Согласно исследованию CBRE по ставкам капитализации на объекты офисной недвижимости в 15 странах-членах Евросоюза, нестабильная ситуация на инвестиционных рынках и рынках долгосрочного финансирования продолжает оказывать влияние на ставки капитализации", - в свою очередь указывается в отчете CB Richard Ellis о международных рынках.

По данным специалистов компании, одним из факторов, влияющих на размер ставок капитализации, является предполагаемое падение арендных ставок в течение 2009 года: рынок арендатора становится более уязвимым в условиях нестабильной ситуации на финансовых рынках.

"Помимо низкого уровня ликвидности, на низкий спрос арендаторов и, следовательно, на низкий уровень дохода во многих странах, также сильно влияет и сама стоимость объектов. Масштабы переоценки объектов недвижимости способствуют тому, что в 2009 году инвесторы, которые имеют собственный капитал, смогут приобрести объекты по весьма выгодной цене", - приводятся слова директора отдела исследований и консалтинга CB Richard Ellis, региона EMEA Ричарда Холбертона в отчете компании.


15 Января 2009 13:16
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей