Инвесторы вложат 50 млрд евро собственных средств в коммерческую недвижимость

Инвесторы вложат 50 млрд евро собст... Инвесторы вложат 50 млрд евро собст...

Инвесторы планируют вложить более 50 миллиардов евро собственных средств в коммерческую недвижимость Европы в 2009 году, следует из отчета международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle "Время для решений".

Как подчеркивается в отчете, долговое финансирование в этом году останется ограниченным: доля кредита в стоимости покупок будет низкой, а ставки финансирования - высокими.

"Хотя некоторые оценки объема капитала, нацеленного на приобретение подешевевших активов, несколько преувеличенны, инвесторы разного типа - институциональные, оппортунистические, государственные фонды, немецкие открытые и закрытые фонды - будут искать возможности выхода на рынок", - отмечают аналитики компании.

С тех пор, как цены на коммерческую недвижимость в Европе на некоторых рынках достигли своего пика летом 2007 года, они упали на 40%, напоминается в отчете.

По прогнозам специалистов, дальнейшее снижение в 2009 году неизбежно, поэтому некоторым участникам выгоднее продавать свои активы сейчас, пока рынки продолжают падать.

"Некоторые рынки, такие как Лондон, Париж и Мадрид уже прошли существенную коррекцию, и без сомнения будут проявлять повышенный интерес инвесторов, если основные показатели этих рынков будут соответствовать новому уровню цен. Мы также ожидаем, что рыночные условия будут способствовать увеличению количества продаж таких проектов, которые редко появляются на рынке. Цены продажи этих проектов будут отражать их уникальность вне зависимости от того, достиг ли рынок своего дна или нет", - приводятся в исследовании слова главы отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Европе Найджела Робертса.

По прогнозам аналитиков, банкам потребуется от трех до пяти лет для того, чтобы полностью восстановить свои балансы, и в 2009 году они только начнут работать над этой задачей.

"Рынок аренды и интенсивность спроса со стороны арендаторов станут решающими компонентами, определяющие цены в 2009 году.

На большинстве рынков не ожидается проблем с точки зрения переизбытка предложения, так как запланированных проектов, которые уже находятся на стадии строительства, не так много. Между тем, на некоторых рынках низкий спрос приведет к сдаче площадей в субаренду, что вызовет рост доли свободных площадей", - добавляет Роберст.

По словам директора отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle по России и СНГ Владимира Пантюшина, российский рынок недвижимости не является исключением, и последние месяцы демонстрирует те же тенденции, что и другие европейские страны.

"Ценовая коррекция еще продолжается, и поиск "справедливого" уровня будет характерной чертой ближайших месяцев. При этом финансовые трудности девелоперов выведут на рынок привлекательные объекты, открывая новые возможности для инвесторов. В среднесрочной перспективе резкое снижение объемов строительства вернет рынок в состояние дефицита площадей и роста арендных ставок, которые вновь станут основной составляющей общей доходности инвестиций", - подчеркнул он.

РИА Новости


21 Января 2009 14:38
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей