Снижение ставок аренды площадей в ТЦ в Москве пока не носит массовый характер

Снижение ставок аренды площадей в Т... Снижение ставок аренды площадей в Т...

Снижение ставок по аренде торговой недвижимости в Москве, признаки которого проявились в четвертом квартале 2008 года из-за последствий мирового финансового кризиса, пока не носит массовый характер, свидетельствует исследование международной консалтинговой компании Colliers International.

Как напоминается в отчете, посвященном итогам 2008 года на рынке торговой недвижимости, в конце осени 2008 года некоторые торговые операторы начали обращаться к девелоперам с целью пересмотра ставок аренды в сторону их снижения, мотивируя это падением объемов продаж.

"Причем лишь незначительная доля ритейлеров действительно констатировала снижение оборотов поздней осенью. При этом к традиционному пику предновогодних продаж обороты операторов выросли, однако, не до ранее прогнозировавшегося уровня. Стоить отметить, что эти прогнозы были сделаны без корректировок на влияние кризиса, и в текущей ситуации были излишне оптимистичны", - описывают эксперты ситуацию, сложившуюся на потребительском рынке.

В исследовании отмечается, что некоторые арендаторы пытались добиться снижения ставок в функционирующих торговых центрах, пользуясь неясностью ситуации и неопределенностью перспектив выхода из нее.

Однако, несмотря на все негативные прогнозы, в конце 2008 года массового снижения ставок аренды на рынке торговой недвижимости не наблюдалось.

"Это могло быть связано как с позитивностью оценок потребительского платежеспособного спроса, так и с инертностью рынка", - объясняют аналитики.

При этом, прогнозируя развитие рынка торговой недвижимости в краткосрочной перспективе, они отмечают, что ценовая динамика рынка аренды будет определяться результатами развития двух разнонаправленных тенденций.

"С одной стороны, это ожидание в 1-2-летней перспективе обострения дефицита качественных площадей, обусловленного перспективным снижением темпов роста предложения из-за текущего кризиса. С другой стороны, проблема привлечения финансирования и рефинансирования не обойдет стороной и, значительная часть которых развивается на кредитные средства. В ближайшем будущем это может привести к тому, что они пересмотрят планы своего развития, которые, кроме того, будут определяться и ситуацией на потребительском рынке", - добавляется в отчете.

РИА Новости


22 Января 2009 14:34
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей