Рынок элитного жилья Москвы в 2009 году разделится на два лагеря - эксперт

Рынок элитного жилья Москвы в 2009 ... Рынок элитного жилья Москвы в 2009 ...

Рынок элитного жилья Москвы в 2009 году разделится на два лагеря: самые качественные предложения, скорее всего, не будут существенно дешеветь, а вот менее эксклюзивные объекты будут продаваться с существенным дисконтом, сообщил во вторник РИА Новости руководитель департамента стратегического консалтинга, партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

По данным IntermarkSavills, к концу 2008 года "ценовая вилка" между различными качественными категориями элитного жилья составляет около 30%, между отдельными районами ЦАО – около 100%.

"В ближайшие месяцы в сегменте жилья премиум-класса будет наблюдаться углубление внутренней ценовой дифференциации. Самые уникальные комплексы, скорее всего, продолжат удерживать текущий ценовой уровень, ограничившись продажей небольшого объема квартир с дисконтом", - уточнил Халин.

В то же время, как добавил он, комплексы-"середнячки" и "аутсайдеры", будут вынуждены идти на существенное дисконтирование средних цен по всему предлагаемому объему: это позволит обеспечить необходимую динамику продаж и повысить конкурентоспособность строящихся проектов по сравнению с объектами вторичного рынка.

Как прогнозируют эксперты IntermarkSavills, средняя долларовая цена 1 квадратного метра строящегося элитного жилья в течение 2009 года подвергнется отрицательной коррекции, величина которой не превысит 20% к уровню конца 2008 года.

"Снижение средней цены обусловят два ключевых фактора – укрепление доллара по отношению рублю, а так же увеличение дисконта для масштабных комплексов, находящихся на ранней стадии реализации", - считают в IntermarkSavills.

Как напоминают аналитики компании, такая практика была типичной для рынка еще 4-5 лет назад, но в последние годы была "подзабыта" застройщиками вследствие бурного роста цен.

В первые месяцы 2009 года спрос на строящееся городское элитное жилье сохранится на крайне низком уровне конца 2008 года – порядка 10-15 сделок в месяц, предполагает они. При этом, существенно более востребованными будут квартиры в полностью готовых домах (от частных инвесторов) и объекты вторичного рынка.

"Активизация спроса возможна после завершения коррекции курса доллара США к российскому рублю, что будет означать достижение ценового "дна" на рынке недвижимости и начало стабилизации", - считают специалисты IntermarkSavills.

По их мнению, прогнозная емкость рынка городского элитного жилья в 2009 году сократится как в количественном, так и в денежном выражении.

"В условиях стагнации под большим вопросом находится полноценный выход на рынок крупных проектов комплексной жилой застройки премиум-класса, с которыми еще недавно связывалось будущее данного сегмента (таких, как застройка "Золотого Острова", новых башен в ММДЦ "Москва-Сити" и других проектов", - указывают эксперты компании.


27 Января 2009 15:18
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей