Строительство нового жилья в Москве продолжится.

Строительство нового жилья в Москве... Строительство нового жилья в Москве...

В мэрии утверждена целевая программа комплексного развития территорий, находящихся в зоне действия электроподстанций и воздушных линий электропередачи (ВЛЭП), сообщили "Интерфакс-Недвижимости" в городской администрации в четверг.

Собеседник в мэрии рассказал, что постановлением правительства от 10 февраля 2009 года N77-ПП расписана программа до 2011 года. Всего же внушительным по объему и содержанию документом предусматривается работа по освоению территорий занимаемых в данных момент электосетевыми объектами до 2025 года.

В рамках программы "планируется реализовать комплексный анализ 199 территорий ВЛЭП и 60 электроподстанций, общей площадью более 4 тыс. га, с подготовкой предложений для территориальных схем развития города".

"Будет проведена разработка схем переустройства ВЛЭП с обоснованием инвестиций, протяженностью около 700 км, подготовлены материалы по обоснованию разработки 10 территориальных (отраслевых) схем для уточнения показателей Генплана развития Москвы до 2025 года (при необходимости)", - отметил собеседник агентства.

По его словам, речь идет о подготовке, разработке и утверждении более 100 документов в составе документации по планировке территорий, необходимо разработать 70 проектов санитарно-защитных зон. Причем, сотрудник горадминистрации добавил, что это не точное количество разрабатываемых документов и площади проектирования. Оно будет уточняться по мере реализации мероприятий программы.

А пока постановление определяет алгоритм необходимых мероприятий предшествующих громадной работе. Здесь и комплексный анализ территорий ВЛЭП и выделение объектов первой и последующих очередей и формирование адресных перечней, подготовка нескольких вариантов градостроительных и технологических решений с комплексным технико-экономическим обоснованием на каждую территорию, разработка предпроектной и проектной документации и многое другое.

Один из приоритетных пунктов - принятие городским правительством решения об источниках финансирования конкретного проекта с выпуском соответствующего распорядительного документа.

Финансовое обеспечение мероприятий программы предусматривает систему инвестирования с привлечением средств бюджета города и средств инвесторов. На начальном этапе предлагается провести разработку градостроительной документации за счет средств бюджета в рамках Адресной инвестиционной программы города, а в случае привлечения инвесторов - за их счет. На деньги инвесторов будет разрабатываться документация для коммерческой застройки по территориям, для решения социально-экономических проблем города - за счет средств горбюджета.

Документация, необходимая для перекладки воздушных линий электропередач в кабельные и реконструкции электроподстанций будет прорабатываться за счет средств ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" и ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы". Эти деньги компании получат в рамках договоров с заказчиками по реализации проектов на освобождаемых территориях.

Для указанных выше целей будет проведена целая серия конкурсов, которые определят всех участников процесса. Со стороны города, программа предусматривает участие почти всех департаментов городского правительства.

В рамках адресной инвестпрограммы города до 2011 года планируется выделить 7,319 млрд руб. Сколько денег пойдет на мероприятия программы из кармана инвесторов, по понятным причинам, пока оценить сложно.

На 4 тыс. га, обозначенных территорий согласно существующим СНИПам, можно построить около 100 млн кв. метров недвижимости. Даже при самом примерном подсчете средней себестоимости строительства, получается, что необходимый объем инвестиций в "большую стройку" без учета работ по заключению электросетевых объектов под землю, легко пересекает "астрономическую" отметку в $100 млрд. На эти деньги можно спокойно построить полноценный город-миллионник с метрополитеном в придачу.

По мнению разработчиков, реализация программы позволит в будущем повысить комфортность проживания в городе, решить общегородские программы жилищного строительства на освобождающихся территориях, построить детские сады и школы, спорткомплексы, поликлиники, больницы, учреждения науки, культуры и искусства, гостиницы и паркинги.

Реализация программы должна способствовать увеличению числа рабочих мест в спальных районах Москвы. Кроме того, часть высвободившихся территорий будет благоустроена и озеленена с целью создания дополнительных рекреационных зон.

"Это позволит улучшить экологическое и санитарное состояние города, увеличить земельные ресурсы, построить новые транспортные магистрали и развязки", - сказал собеседник "ИФ-Недвижимости".

Он добавил, что в ходе реализации программы будет проведена реконструкция действующих, а также строительство новых энергетических объектов и линий электропередачи. По мнению авторов документа, перевод высоковольтных ЛЭП под землю позволит привлечь инвестиции в экономику города и увеличить доходную часть бюджета за счет налоговых поступлений, в том числе и налога на имущество, а также от конкурсов и аукционов по освоению указанных территорий.

Один из крупнейших девелоперов московского региона называет программу пиаром. "Это очень дорогой проект, почти нереальный", - дает свою оценку он. Строитель напоминает, что идея освоения территорий, занимаемых сегодня электроподстанциями и ЛЭПами, давно обсуждается в городской администрации. Однако, в нынешних экономических условиях, когда бюджеты всех уровней подвергается секвестированию, а бизнес занят проблемами долговых обязательств, это всего лишь "бумага, которая может таковой и остаться".

В настоящее время длина воздушных ЛЭП в Москве составляет 1140 километров, кабельных - 756 км, территория технических зон, где на сегодня нет ничего кроме плоскостных гаражей, составляет 1735 га. В городе построено 128 электроподстанций.

Интерфакс


12 Февраля 2009 16:11
Источник: 1RRE.Ru

Читайте также:





Архив новостей