Рынок аренды превращается в базар

Рынок аренды превращается в базар Рынок аренды превращается в базар

— Еще осенью сдавали “двушку” за 70 тысяч, сейчас еле заманили жильцов за 50… Через полгода, считай, даром селить будем! — возмущается хозяйка квартиры. И не какой-нибудь, а бизнес-класса. Именно “дорогие метры”, как сдаваемые, так и продаваемые, кризис обесценил в первую очередь. За “элитой” и “бизнесом” подтягивается и эконом-класс. Каковы масштабы уценки и что происходит на рынке аренды жилья, выяснил “МК”.

“Минимальная планка для “однушки” — 30 тысяч рублей”, — единогласно объявили корреспонденту “МК” (под видом клиента) в нескольких крупных конторах, рассчитывая на неопытного арендатора. “Дороговато!” — сопротивлялась я. В ответ риелторы, явно хватаясь за клиента, немедленно “находили вариант” дешевле.

Уже как с журналистом риелторы поделились со мной следующим: девять из десяти сделок теперь проходят с дисконтом. Рынок все больше превращается в базар: как никогда стал уместен торг. “За цену больше не принято стоять горой: удобнее сделать скидку, чем неделями искать жильцов”, — объясняет одна из риэлторш. Сбавить в ходе переговоров клиенту удается ни много ни мало, а 20—30%.

Особенно ощутима скидка для тех, кто собирается снимать жилье классом повыше, — тысяч 20—30 в месяц лишними никому не будут. Продавец, как правило, расщедрится еще больше, если зафиксировал цену в евро и долларах. Из-за роста инвалюты к рублю дополнительная скидка может составить еще 20%. А в итоге выходит 50%-ное снижение стоимости аренды по сравнению с первоначально названной ценой!

По подсчетам риелторов, бизнес-“однушки” теперь в среднем уходят за 35 тысяч рублей в месяц, “двушки” — за 45, а “трешки” — за 70. Почему элитное жилье и бизнес-класс растеряли свою аудиторию, понять несложно: спрос на аренду квартир бизнес-класса за период кризиса понизился на 15—20%, на “элиту” — рухнул на 30—35%.

Эконом-класс же сопротивлялся кризисным тенденциям долго и упорно. Все-таки на более дешевые метры спрос побольше: к их аренде пришли не только экономящие съемщики бизнес-жилья, но и несостоявшиеся покупатели квартир. По логике, рост спроса должен был привести к повышению ставок на съемное жилье. Однако тенденцию перебил одновременный рост предложения. Дело в том, что, раз продаваемые квартиры теперь не разлетаются как пирожки, их владельцы пошли на рынок аренды. В итоге квартир, сдаваемых за сумму до 25 тысяч рублей, теперь предлагается в 3,5 раза больше, чем до кризиса.

Рынок аренды фактически скатился к 2006 году: в базах риелторов появилось немало предложений “однушек” по 17—20 тысяч рублей. В скидку вынуждены были вложиться и сами риелторы. “Из-за ситуации, мы снизили комиссионные до 80% от суммы месячной платы за арендуемое жилье”, — вздыхают в крупной конторе. Потенциальную клиентуру, правда, не удовлетворила даже такая уступка: эти 80% тоже на дороге не валяются. Не случайно на фоне снижения доходов растет популярность аренды без посредников.

Побродив по интернету, можно найти множество однокомнатных квартир ценой около 20 тысяч в месяц, расположенных рядом с метро, и, как говорится, со всеми условиями. Двадцатку, например, просят за квартиру с евроремонтом, полным комплектом техники рядом с метро “Кантемировская”. Непритязательный съемщик может найти предложения и за 14 тысяч. Вообще, наибольшей дешевизной отличается жилье, расположенное на юго-востоке и северо-востоке Москвы. Сумма аренды там на 20—40% ниже, чем в более престижных районах.

В целом, по данным аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости”, реальные цены на сдаваемое московское жилье с прошлого сентября упали примерно на 30%. За сравнительно небольшие деньги — от 7 тысяч — предлагается подселиться в квартиру в Москве, заняв отдельную комнату. “С ноября прошлого года начался процесс “утрамбовки” съемщиков. Число объявлений на тему поиска компаньона выросло на 25%”, — рассказывает хозяин одного из сайтов о недвижимости. Процесс уценки не завершен, предсказывают аналитики: даже более “упрямый” эконом-класс еще просядет из-за оттока из Москвы людей, оставшихся без работы.


16 Февраля 2009 10:21
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей