\"Система-Галс\" отступает от \"Большого Сити\"

\"Система-Галс\" отступает от \"Бол... \"Система-Галс\" отступает от \"Бол...

К 2010 году у проекта \"Большой Сити\" (около 1 тыс. га в границах Хорошевского шоссе, Краснопресненской набережной и Большой Филевской улицы, до 2015 года строительство 10 млн кв. м) появится новая управляющая компания. Она сменит дочернюю структуру \"Системы-Галс\" — ЗАО \"Большой Сити\", которое занимается проектом с 2005 года. Лишаясь статуса УК, девелопер теряет все преимущества, в том числе по получению контроля над новыми участками. До кризиса \"Система-Галс\" намеревалась увеличить земельный банк в \"Большом Сити\" с 10 га как минимум до 50 га.

В течение года будет выбрана новая управляющая компания, которая займется развитием территорий \"Большого Сити\", рассказал руководителя департамента имущества города Владимир Силкин. \"Сейчас обсуждается, будет ли это госструктура или частная компания с долей города\",— отметил господин он. Вопрос выбора новой УК обсуждался вчера чиновниками на заседании правительства Москвы, где была рассмотрена \"территориальная схема развития \"Большого Сити\"\".

С 2005 года управляющей компанией (заказчиком) \"Большого Сити\" выступала дочерняя компания \"Системы-Галс\" — ЗАО \"Большой Сити\" (постановление правительства Москвы N 54-ПП от 2005 года). За это время ЗАО разработало концепцию развития территории (утверждена правительством в 2007 году) и территориальную схему. Сейчас, по информации компании, ведется разработка проектов планировок кварталов, транспортной и инженерной схем. Согласно рассмотренной вчера на правительстве территориальной схеме, до 2015 года в \"Большом Сити\" будет возведено 10,286 млн кв. м различной недвижимости.

По оценке аналитиков, разработка документации могла обойтись \"Системе-Галс\" в $10 млн. В компании не комментируют эту сумму, отмечая, что, \"когда участки под застройку будут выставлены на конкурс, в документации будет заложена компенсация за подготовку проекта\". Комментировать выбор новой УК пресс-секретарь \"Системы-Галс\" Анна Завьялова отказалась.

Лишаясь статуса УК девелопер теряет все преимущества в освоении этой территории, в том числе по получению контроля над новыми участками, утверждают опрошенные \"Ъ\" девелоперы. \"УК имеет доступ к первичной информации по участкам, кроме того, при ее участии ведется разработка проектов-планировок территорий, без которых ни один собственник не может согласовать строительство на месте промзон\",— говорил ранее коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. За время работы с проектом \"Система-Галс\" смогла консолидировать, по официальным данным, около 10 га, а в ближайшие годы планировала увеличить эту цифру до 50 га (см. \"Ъ\" от 24 апреля 2008 года). Впрочем, в сегодняшней тяжелой финансовой ситуации застройщикам не до новых перспективных проектов, признаются сами компании. По прогнозным \"Ренессанс Капитал\" (см. \"Ъ\" от 15 января), чистый долг \"Системы-Галс\" по итогам 2008 года составляет $1,36 млрд, капитализация компании вчера — $44,87 млн.

По пути учреждения акционерного общества столичные власти пошли, создав управляющую компанию строительством ММДЦ \"Москва-Сити\". Впоследствии ОАО \"Сити\" оказалось в центре войны между акционерами: в разное время получить контроль над УК пытались группа SPI, \"Норникель\", \"Гута\". Сейчас основным владельцем — более 86% акций ОАО — является \"Базовый элемент\" Олега Дерипаски. \"Экономически частная компания будет действовать эффективнее. Важно не потерять контроль над ситуацией, как в случае с ОАО \"Сити\"\",— признает господин Силкин. \"Если приоритетны коммерческие задачи, удобнее форма ОАО, если функциональные, такие как жесткое соблюдение сроков проекта, то форма госучреждения. Это как разница между ОАО \"Газпром\" и госкорпорацией \"Олимпстрой\"\",— комментирует вице-президент \"Интеко\" Олег Солощанский.


18 Февраля 2009 09:25
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей