Обзор рынка аренды жилья в Москве в январе 2009 года

Обзор рынка аренды жилья в Москве в... Обзор рынка аренды жилья в Москве в...

Если же сравнивать январь нынешнего года с январем прошлого, то можно отметить, что спрос в январе 2008 года был ниже спроса в январе этого года на 64,2%. Количество предложений квартир, по сравнению с прошедшим декабрем, снизилось на 24,6%, но, при этом, на 47,2% превышает предложение квартир в январе 2008 года.

Существенное увеличение доли квартир стоимостью менее 1000 долл./мес. Можно связать как с увеличением предложения дешевых квартир, так и со значительным ростом курса доллара, поскольку основная масса владельцев в последний год фиксировала цену найма в рублях и, при неизменной стоимости в рублевом эквиваленте, мы наблюдаем снижение долларовых цен, соответственно смещение диапазонов.

Как видим, в январе больше всего предлагалось в аренду 1-комнатных квартир стоимостью до 1000 долл./мес., и 2-комнатных квартир стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. Повышенным же спросом пользовались 1-комнатные квартиры до 1000 долл./мес., при этом спрос практически в 2 раза был выше предложения. Двухкомнатные квартиры пользовались меньшей популярностью, и, если в диапазоне до 1000 долл./мес. спрос практически был равен предложению, то в диапазоне от 1000 до 3000 долл./мес. спрос уже практически в 2 раза был меньше предложения.

На рынке аренды коттеджей пока все в рамках сезонности, хотя можно отметить некоторое снижение предложения коттеджей по сравнению с декабрем прошлого года.

Следует отметить снижение, по сравнению с декабрем 2008 года и январем 2008 года, предложения коттеджей стоимостью выше 3000 долл./мес.

Если говорить о спросе, то в январе наблюдалось существенное увеличение спроса, по сравнению с декабрем 2008 года и январем 2008 года, на коттеджи стоимостью до 3000 долл./мес. Спрос на коттеджи от 3000 до 10000 долл./мес. сравним со спросом на коттеджи аналогичной стоимости в январе прошлого года, спрос же на более дорогие объекты снизился более чем в два раза. Одна из причин – рост курса доллара и, соответственно сдвиг ценовой планки.

По сравнению с декабрем 2008 года средняя стоимость найма квартир экономкласса в январе 2009 года изменилась следующим образом (в долларовом эквиваленте): 1-комнатные квартиры подешевели на 16,95%, 2-комнатные подешевели на 19,28%, 3-комнатные подешевели на 17,37%.

Если говорить о годовой динамике, то, следует отметить, что стоимость 1-комнатных квартир практически сравнялась со стоимостью 1-комнатных квартир в декабре 2007 года (в долларах), 2-комнатные в январе этого года предлагались в среднем на 3% дешевле, чем в январе 2008 года, а 3-комнатные по отношению к январю 2008 года не изменились в цене.

По сравнению с декабрем 2008 года средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элит в январе 2008 г. изменилась следующим образом: 1-комнатные – подешевели на 12,4%; 2-комнатные – подешевели на 12,39%; 3-комнатные – подешевели на 15,7%; многокомнатные – подешевели на 19,51%.

За прошедший год, с февраля 2008 года средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элит изменилась следующим образом: 1-комнатные – подорожали на 12,6%; 2-комнатные – подешевели на 3,59%; 3-комнатные – подешевели на 15,26%; многокомнатные – подешевели на 28,71%. Однако следует учитывать. Что речь идет о долларовом эквиваленте стоимости найма.

Miel


21 Февраля 2009 17:21
Источник: 1RRE.Ru

Читайте также:





Архив новостей