Инвестиционные квартиры в Москве вновь стали пользоваться спросом - эксперт

Инвестиционные квартиры в Москве вн... Инвестиционные квартиры в Москве вн...

Доля квартир в Москве, приобретаемых с инвестиционными целями, увеличилась в первой половине февраля, что объясняется не столько снижением цен на жилую недвижимость в долларовом эквиваленте, сколько неспособностью инвесторов найти альтернативные инструменты сохранения капитала, рассказала во вторник РИА Новости вице-президент по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелина Павловская.

Как указала она, под инвестиционными вложениями понимается приобретение квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках жилья с целью получения дохода, то есть не с целью улучшения жилищных условий.

\"В первой половине февраля в Москве увеличилась доля квартир, приобретаемых с инвестиционными целями. Наибольший интерес проявляется со стороны лиц, зарабатывающих на российском рынке и проявляющих интерес к долгосрочным (более трех лет) инвестициям. Основной спрос отмечается на новостройки с высокой (80-90%) степенью готовности\", - пояснила Павловская.

Однако, эксперт не уточнила, насколько в процентном соотношении увеличилось количество инвестиционных покупок, отметив, что пока первые сделки выражают лишь наметившуюся тенденцию.

По ее мнению, повышение активности инвесторов связано с комплексом факторов, влияние которых по отдельности не столь значительно, но вкупе позволило заметить увеличение числа инвестиционных покупок.

\"Первым фактором является вывод активов с валютных и фондовых рынков, связанный с окончанием девальвации рубля - снижение объема торгов на РТС на 25% в январе 2009 года, по сравнению с декабрем 2008 года\", - добавила она.

Как отметила эксперт, не оправдавшиеся ожидания относительно резкого снижения цен на жилую недвижимость в четвертом квартале 2008 года увеличили привлекательность недвижимости как инвестиционного актива.

\"Вторым фактором является неопределенность части инвесторов относительно объекта вложений, что вынуждает их прибегать к традиционным видам инвестиций, одним из которых является жилая недвижимость\", - сообщила она.

Кроме того, последний важный фактор вытекает из анализа индекса стоимости жилья, который позволяет говорить о падении долларовых цен на недвижимость ниже тренда 2006–2008 года, что могло послужить основанием для отдельных инвесторов направить часть средств на рынок жилья, как одного из элементов комплекса мероприятий по сохранению капитала в долгосрочной перспективе.

\"По отдельности эти события не могли бы оказать серьезного влияния на рынок, но, воздействуя одновременно, они позволили говорить о возвращении части инвесторов и, хоть и редких, но уже систематических сделках\", - подчеркивает Павловская.

По словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer, в течение 2009 года цены на жилье в Москве будут незначительно снижаться, чтобы выровнять ожидания продавцов и покупателей.

\"С другой стороны макроэкономические показатели, такие как снижение объема ввода жилья в Москве на 32%, сокращение предложения участков под строительство жилья, увеличение доли социального жилья и другие факторы создают предпосылки к возникновению дефицита и дальнейшему росту стоимости жилой недвижимости\", - указывает она.

При этом, по ее мнению, о существенном увеличении числа инвестиционных сделок не стоит говорить ранее третьего квартала 2009 года.


24 Февраля 2009 11:28
Источник: РИА Новости

Читайте также:





Архив новостей