Арендные ставки на офисном рынке продолжают снижаться

Арендные ставки на офисном рынке пр... Арендные ставки на офисном рынке пр...

Определить размер справедливой цены одного \"квадрата\" офисных площадей сегодня практически невозможно, полагают эксперты. Рынка нет, спрос почти нулевой, размер ставки зависит исключительно от гибкости владельца.

Средняя стоимость аренды московских офисов за последние шесть лет приблизительно выросла с $300 до $2 тыс. за \"квадрат\", но за три предновогодних месяца финансовый кризис снизил ставки в офисных помещениях класса А и В на 30%. В целом, по прогнозам специалистов, в 2009 году аренда офисов подешевеет в среднем на 50%.

Как отмечают аналитики, сегодня на офисном рынке уже даже не стоит вопрос о снижении цены, большинство владельцев готовы предложить помещения почти бесплатно, чтобы они не стояли пустыми. По данным Knight Frank, есть бизнес-центры со сроками ввода в первом квартале 2009 года, где пустуют 65-100% помещений.

Все дело в том, что у большинства компаний нет понимания, что будет с их бизнесом завтра, поэтому у части из них упала платежеспособность. Например, в комплексе Nordstar Tower ставки были снижены в среднем на 20%, а крупные компании могут рассчитывать и на больший дисконт.

На строящиеся или недавно сданные в эксплуатацию объекты ставки были опущены до $1 тыс. в классе А и до $700 в классе В. Развивать гибкую ценовую политику девелоперов вынуждает рост предложения на рынке офисной недвижимости, который, несмотря на массовую заморозку проектов, продолжится.


24 Февраля 2009 11:32
Источник: PRO Недвижимость

Читайте также:





Архив новостей