Самая дорогая квартира в Москве стоит в 440 раз больше самой дешевой

Самая дорогая квартира в Москве сто... Самая дорогая квартира в Москве сто...

Самым дешевым жильем в столице остаются квартиры в домах гостиничного типа. Именно такая сегодня выставлена на продажу в доме на Щелковском шоссе.

Квартира находится на последнем этаже старой кирпичной пятиэтажки, в ней все маленькое: общая площадь — 13 кв. метров, жилая — 9 “квадратов”, есть туалет и душ. Кухня в виде плиты, маленького столика и умывальника умещается на пятачке 1,5—2 кв. метра при входе и совмещена с прихожей. Сегодня подобных “гостиничных” предложений на рынке хоть отбавляй. А вот со спросом — беда.

Например, данная квартира была выставлена на продажу в ноябре прошлого года, цена на нее с тех пор снизилась с 3,9 млн. руб. до 2,7 млн. руб., но покупатель до сих пор не нашелся.

А самая дорогая квартира в Москве — семикомнатная. Продавцы относят ее к разряду эксклюзивных (в квартире — 3 спальни, кабинет, кухня/гостиная, сигарная). А среди особых плюсов называют: наличие дорогой отделки (над ней работали дизайнеры с мировым именем), виды из окна на Кремль и храм Христа Спасителя и большую — 535 кв. м — общую площадь.

— Стоимость апартаментов летом 2008 года составляла около 45 миллионов долларов, а сегодня — 33 миллиона (в рублях по курсу ЦБ). Но это вовсе не означает, что цена снижена, — уверяют представители продавца, — просто летом хозяин продавал квартиру с дорогой мебелью, а теперь — без.

Кстати, если вспомнить, каким был курс доллара летом и каким стал сейчас, то в рублях квартира подорожала.

На втором месте по дороговизне сегодня значится трехуровневый пентхауз на Тверской площадью 700 кв. м. За голые стены, расположенные на трех этажах относительно новой девятиэтажки, и собственный выход на крышу продавцы просят 16 млн. евро.

Но хватит о крайностях. Если говорить о более или менее нормальном типовом жилье эконом-класса, то цены на него сегодня начинаются от 3 млн. рублей. Любопытная деталь: чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей квартир, риелторы сегодня прибегают к хитрой уловке. В объявлении занижают цену, а потом, когда за квартирой “выстраивается очередь”, она достается тому, кто “победит на аукционе” — даст больше денег.

— Так, например, недавно была продана однокомнатная квартира на Липецкой улице. Продавец назначил начальную цену — 3 млн. 600 тыс. руб., а купили ее за 3 млн. 700 тыс. руб. Это не означает, что квартира подорожала. Просто таким образом цена подтягивается до реальной рыночной стоимости, — отмечает руководитель одного из агентств недвижимости Руслан Сейт-Люманов.

Сегодня средняя цена квадратного метра в целом по рынку составляет 4945 долларов, панельное жилье оценивается в 4224 долларов за кв. метр, кирпичное — в 5832 доллара за “квадрат”, пишет «Московский Комсомолец».

— Сейчас многие говорят об оживлении, которое якобы происходит на рынке, — замечает руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко. — Но тут все относительно. По сравнению с ноябрем-декабрем прошлого года, когда рынок практически умер, некоторое оживление, конечно, есть. Но я бы не стал говорить о каких-то значительных подвижках.

По оценке г-на Репченко, по итогам февраля московское жилье подешевеет на 10%.

— А к лету валютные цены снизятся на 10—15%, а рублевые на 5—10%, — поддерживает коллегу независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.


27 Февраля 2009 16:05
Источник: «Московский Комсомолец»

Читайте также:





Архив новостей