Рынок жилья может нащупать второе дно

Рынок жилья может нащупать второе д... Рынок жилья может нащупать второе д...

Такой пессимистический прогноз сделал генеральный директор компании «Индикаторы рынка недвижимости» (портал IRN.RU) Олег Репченко в четверг на конференции "Рынок недвижимости и финансов 2009: стратегии и рекомендации".

Между тем, говоря о более реальном дальнейшем развитии событий на рынке жилья в столице, О.Репченко предположил, что весной снижение цен остановится и ситуация на рынке начнет выравниваться, в связи с чем объем сделок с жилой недвижимостью увеличится.

"Период стагнации или период перехода рынка в другую ситуацию продлится четыре-восемь месяцев. Сейчас с начала кризиса прошло уже шесть месяцев", - сказал эксперт.

По его мнению, платежеспособный спрос на рынке недвижимости упал, но сохранился отложенный спрос.

"Терпение людей с выжидательной позицией исчерпывается, и, вероятно, весной они выйдут на рынок. Однако не стоит ожидать активности инвесторов и появления ипотечных сделок", - прогнозирует эксперт.

"В связи с тем, что девальвация в России была плавной, многие перевели денежные накопления в доллары США, соответственно получили бонус на разнице курсов. Сейчас они имеют возможность покупать жилье, благодаря снижению долларовых цен на недвижимость в столице на 30%", - считает эксперт.

"Кроме того, никто не отменял вторичный рынок, где происходит обмен и реализация жилья по схеме "цепочек", и люди с добавлением определенной суммы могут улучшить свои жилищные условия", - считает О.Репченко.

По его прогнозу, стабилизации цен на определенном уровне поможет запустить сделки на вторичном рынке. «Сейчас предложений в новостройках в готовом состоянии довольно мало, и они будут понемногу вымываться с рынка, избыточное предложение исчезнет», - считает аналитик.

Дальнейшее снижение цен на жилье в столице будет, скорее всего, небольшим, прогнозирует специалист. "Те 30% уже дали потенциал для оживления рынка. Сейчас средняя цена кв. метра в Москве составляет $4,5 тыс. Вероятно, в ближайшие два-четыре месяца они могут достигнуть уровня $4-4,2 тыс. за квадратный метр", - заявил О.Репченко.

Он добавил, что, возможно, цены задержатся на этом уровне на полгода. Но эксперт не исключает и дальнейшего падения цен на жилье еще через полгода после фиксации, пишет Интерфакс

«Скорее всего, планка в $4-4,2 тыс. за «квадрат» не упадет до конца 2009 года», - говорит эксперт.

Более того, по его словам, в ближайшие месяцы «выстрелит» отложенный спрос и будут активизироваться сделки на вторичном рынке жилья. «Это немного оживит рынок, и продажи на вторичном рынке вернутся», - подытожил О.Репченко.


27 Февраля 2009 16:42
Источник: Интерфакс

Читайте также:





Архив новостей