В России запустят молл имени Ленинского комсомола

В России запустят молл имени Ленинс... В России запустят молл имени Ленинс...

Какие коммерческие проекты будут востребованы рынком в нынешнее время. Действительно, во время, когда никто не дает прогноза более чем на полгода, запускать в строительство торговую сеть или офисный центр весьма рискованно. Тем не менее на рынке находятся те, кто готов заявлять о новых проектах сегодня, и, как правило, это проекты с фантазией.

Презентация новой сети торгово-развлекательных центров в регионах прошла на этой неделе в Москве. «DVI Холдинг» запускает первый объект из сети в Екатеринбурге. В этом проекте его создатели проявили незаурядную креативность и смелость. Для названия был привлечен образ советского прошлого – Всесоюзный Ленинский комсомол. Молл получил название «КомсоМОЛЛ».

Для тех, кто не помнит или не знал, что это такое, приведу цитату из БСЭ: «Всесоюзный Ленинский Коммунистический союз молодежи (ВЛКСМ), массовая общественно-политическая организация советской молодежи.

Комсомол – активный помощник и резерв Коммунистической партии Советского Союза. ВЛКСМ помогает партии воспитывать молодежь в духе коммунизма, вовлекать ее в практическое строительство нового общества, готовить поколение всесторонне развитых людей, которые будут жить, работать и управлять общественными делами при коммунизме (см. Устав ВЛКСМ, 1968, с. 3).

Согласно Уставу ВЛКСМ в комсомол принимаются юноши и девушки в возрасте от 14 до 28 лет.

История ВЛКСМ, пролетарского юношеского движения неразрывно связана с историей революционной борьбы рабочего класса, всего советского народа под руководством Коммунистической партии за построение коммунизма. Условия жизни молодых рабочих, коренные классовые интересы, вся революционная обстановка в России побуждали их вступать на путь борьбы с царским режимом и капитализмом».

http://slovari.yandex.ru/dict/bse/article/00015/47700.htm

На пресс-конференции, посвященной деталям проекта, довольно подробно обсуждалось, отчего и почему было выбрано такое название для торгового проекта, который очевидно несет в себе вполне капиталистическую идею.

В релизе сказано: «Мы создаем народные торговые центры. Проект «КомсоМолл» избежал попытки подражания западным аналогам в области визуального маркетинга, сохранил свою индивидуальность. При определении позиционирования объекта была сделана ставка на ностальгические мотивы, связанные в эпохой соцреализма в его оптимистическом и жизнеутверждающем векторе».

Конечно, многое за почти 20 лет успело подзабыться, и новое поколение вполне может воспринимать такое название как вполне жизнерадостное. Таким образом, старое название вполне имеет шанс обрести совершенно новый смысл, если, конечно, получит достаточную пиар-поддержку (пропаганду). Будет ли означать удача в продвижении этого бренда, что общество совершенно готово забыть свое прошлое?

На вопрос «Собственника», каким образом было выбрано такое название, Вячеслав Каминский сослался на озарение, которое посетило пресс-секретаря Татьяну Астер. Название тестировалось на потенциальных арендаторах и вызвало 85% поддержки, рассказала Татьяна. В качестве ассоциаций, которые вызывает такое название, были такие понятия, как жизнерадостность, консерватизм и молодость.

Очевидно, что по поводу прошлого в обществе существует разноправленные тенденции: кто-то склонен его идеализировать, и с годами таких становится больше, причем они не знают деталей реальной истории.

Но это, впрочем, лирическое отступление. Что касается коммерческих деталей проекта, то расположен молл будет в центральной части города Екатеринбурга, его площадь составит 67 201 кв.м, и он будет крупнейшим в этом городе. Предусмотрена парковка на 1648 машино-мест, в том числе наземная – 901 машино-место, многоуровневая крытая парковка – 747 машино-мест.

Четыре этажа комплекса будут использоваться в первое время, возможно, частично. В любом случае, заявил Вячеслав Каминский, центр будет открыт не позже августа 2009 года. Якорные арендаторы: гипермаркет «Карусель» (7904 кв. м); гипермаркет бытовой техники «М.Видео» (2565 кв. м); товары для спорта и отдыха «Спортмастер» (1630 кв. м); детский развлекательный центр Fun Plex.

За развлекательную программу для екатеринбуржцев будут отвечать восьмизальный кинотеатр DVI-Cinema (6636 кв. м) и боулинг на 24 дорожки «Планета-Боулинг» (3244 кв. м), а также развлекательный центр площадью 7092 кв. м. Среди интересных «фишек» проекта: для каждого этажа предусмотрен свой аромамаркетинг, разработаны индивидуальные проекты освещения и светомузыки, а также свои темы музыкального сопровождения.

Архитектурная справка

Архитектурные решения были разработаны международной архитектурной компанией «Александр Гаккаев и партнеры» и российской архитектурной мастерской Александра Асадова. В Волгограде дизайн-проект внутренних интерьеров ТРК разработан компанией Mesbur+Smith Architects (Канада). Решения по подсветке здания и внутреннему освещению проектировала компания Reflexions (Франция). Разработчиком дизайн-проекта ТРК «КомсоМОЛЛ» в Екатеринбурге является компания «Александр Левинсон и партнеры».

Далее компания планирует запустить проект в региональных центрах с населением свыше одного миллиона. По словам президента DVI Холдинга Вячеслава Каминского, сложный экономический период – не повод прекращать строительство и замораживать строительные объекты, а веская причина еще раз задуматься об оптимизации расходов и создании качественной модели доходности.

Его оптимизм зиждется на открытых для DVI кредитных линиях от Сбербанка (рублевых). В проект в Екатеринбурге компания вкладывает 40% своих средств, а 60% – заемных, всего в проект будет вложено 3 млрд руб. Что касается арендных договоров, то ставки по ним в ряде случаев зафиксированы в долларах, а часть – в рублях.

Что касается формирования новой политики работы с арендаторами, от которой, естественно, зависит доход компании, сдающей свою площади в аренду, то представители компании поведали, что они затрудняются определить сроки окупаемости своих новых проектов, но надеются, что они не превысят 5 лет.

Вячеслав Каминский отметил, что кризис не заставил их радикально пересмотреть свои договоры с арендаторами: максимальный дисконт в долларовом эквиваленте составил 10%. И это было сделано только для тех компаний, которые предоставили отчетность о том, что поток клиентов и обороты сократились.

Среди других кризисных тенденций на рынке было отмечено снижение сроков договоров аренды: максимально они заключаются на 3 года, а все чаще – лишь на год. Кроме того, Каминский прогнозирует очередной виток кризиса этим летом, считая, что зимой торговлю очень активно стимулировали праздники.

В случае если торговые площади будут освобождаться, компания не исключает, что соберет всех арендаторов на нижних этажах, а верхние отдаст под гуманитарные проекты, скажем, под выставку – такая практика принята на Западе в моменты рецессии.

Но главной тенденцией Каминский назвал смену тех товаров, которые сейчас покупаются в торговых центрах. «Потребительская корзина обновилась на 70%, и думаю, что главным трендом покупок в ближайшие 5 лет будет экономия. А значит, будут востребованы форматы дискаунтеров и дисконт-центров». И именно на таких арендаторов компания намерена сделать ставку, что выглядит вполне логичным. А будут ли говорить жители Екатеринбурга: «Пойдем в Комсомол» – или окрестят его другим названием, покажет, как водится, время.

Информация о «DVI Холдинг»

Компания «DVI Холдинг» основана в 2002 году Вячеславом Каминским. Основное направление деятельности – инвестирование, строительство и последующее управление объектами коммерческой недвижимости. Основной продукт компании – современные торгово-развлекательные комплексы (ТРК) и объекты многофункционального назначения. На сегодняшний день функционирует ТРК «Столица» в г. Пермь (ноябрь 2004 года), ТРК «Столица» в г. Ижевск (август 2007 года). Во втором квартале 2009 года − открытие торгово-развлекательного комплекса в г. Екатеринбург, в четвертом квартале 2009 года − г. Волгоград.

Собственник


05 Марта 2009 10:28
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей