В России еще есть потенциал для падения цен на недвижимость, заявляет эксперт

В России еще есть потенциал для пад... В России еще есть потенциал для пад...

Глубину падения цен на недвижимость в России предсказать сейчас сложно, так как подобного кризиса в истории еще не было, считает Константин Козлов, ведущий эксперт Центра макроэкономических исследований Сбербанка РФ.

Такое мнение он высказал в пятницу, выступая на конференции, посвященной финансовым вопросам в девелопменте в условиях кризиса. "Потенциал для падения цен на недвижимость в России еще есть", - сказал он.

По прогнозу эксперта, кризис продлится 4-5 лет, исходя из макроэкономического анализа последних кризисов в мире.

"Коррекции или окончания падения цен на недвижимость в ближайшее время ждать не нужно", - заявил К.Козлов.

По его словам, в Японии спад цен на недвижимость длится уже 17 лет, "и пока не остановился".

Как заявил на конференции председатель совета директоров холдинга "Миэль" Григорий Куликов, в Москве без учета элитных объектов от октября 2008 года цены на недвижимость на вторичном рынке потеряли 43%. "Цены реальных сделок еще ниже, то есть падение цен на московскую недвижимость составило около 50% в долларовом выражении", - пояснил Г.Куликов.

Он добавил, что на рынке Подмосковья снижение цен в долларовом эквиваленте составило 51,5%. "Чтобы получить реальные цены, нужно отнять еще 5-7% от заявленных цен, при которых обычно совершаются сделки", - заметил Г.Куликов.

Между тем, эксперт отмечает, что "рынок понемногу оживает".

"На рынке недвижимости в дальнейшем очень многое будет зависеть от макроэкономических и политических факторов. Например, ипотека пока стоит, а это очень важный фактор развития рынка", - считает Г.Куликов.

Эксперты сошлись во мнении, что ситуация на рынке жилья сейчас лучше, чем на рынке коммерческой недвижимости, первый рынок восстановится быстрее.

Как рассказал Г.Куликов, кризис в 1998 году и падение цен на недвижимость длились до 2002 года, однако в 1999 году количество сделок на рынке выросло по сравнению с 1998 годом в три раза.

"Однако, несмотря на рост сделок, цены продолжали падать. В 2008 году на столичном рынке жилья в Москве совершено всего лишь 56 тыс. сделок, и в целом этот год был уже провальным", - анализирует Г.Куликов.

По мнению главы "Миэля", отложенный спрос спасет, по крайней мере, Московский регион. "Отложенный спрос уже сегодня начинает работать, но это не значит, что цены на жилье будут разгоняться. Расти цены будут не скоро, но потенциал реальных сделок уже есть, и валютное падение практически исчерпано", - резюмировал Г.Куликов


20 Марта 2009 13:32
Источник: ИА Интерфакс

Читайте также:





Архив новостей