Корпорация «Инком» продаст участок на Новой Риге, оставшись девелопером проекта

Корпорация «Инком» продаст участок ... Корпорация «Инком» продаст участок ...

Застройщик элитных поселков в Подмосковье корпорация «Инком» намерена продать за 140 млн долл. 270 га на Новорижском шоссе. Как стало известно РБК daily, покупателем выступит ООО «Радо-С-Групп» Радика Саакяна. С участием «Инкома» г-н Саакян планирует построить на участке 1,35 млн кв. м жилья, из которых 15 тыс. кв. м выделит на расплату по прежним долгам в размере 1 млрд руб. По словам самого бизнесмена, заимодавцами являются 10 тыс. человек. Таким образом, они смогут получить по 1,5 кв. м.

«Радо-С-Групп» создана Радиком Саакяном в 2005 году и объединяет 40 компаний и 38 филиалов в России и за рубежом. Специализируется на привлечении инвестиций преимущественно у физлиц в нефтегазовую отрасль, переработку драгоценных камней и металлов, химическую промышленность, сельское хозяйство, оптовую торговлю, логистику и страхование. По утверждению г-на Саакяна, оборот компании в 2007—2008 годах составлял 2,5 млрд руб. ежегодно.

Согласно декларации о направлениях деятельности ООО «Радо-С-Групп» в условиях кризиса (имеется в распоряжении РБК daily), разосланной представителям и заимодавцам компании в середине марта, в структуре холдинга Радика Саакяна заработала новая компания — «Радо-С-Девелопмент». В ее задачи входит вывести «Радо-С-Групп», «Радо-С-Инвестмент» и остальные дочерние предприятия холдинга из кризиса и оплатить все долги компаний в размере 1 млрд руб. Для решения этой проблемы «Радо-С-Групп» намерена реализовать совместно с корпорацией «Инком» девелоперский проект на Новорижском шоссе.

«Радо-С-Групп» уже договорилась с «Инкомом» о выкупе у девелопера земельного участка размером 270 га, расположенного на Новой Риге в 25 км от МКАД. Здесь г-н Саакян обещает построить коттеджный поселок «Радос — остров комфорта», общая жилая площадь которого составит 1,35 млн кв. м, или 13 тыс. квартир эконом- и бизнес-класса в таунхаусах и домах малой этажности. В разосланных информационных письмах г-н Саакян предлагает своим заимодавцам конвертировать задолженность в квадратные метры планируемого поселка.

Радик Саакян подтвердил РБК daily эту информацию. По его словам, заимодавцами «Радо-С-Групп» являются 10 тыс. человек. Удовлетворить их претензии должны 15 тыс. кв. м жилья в планируемом поселке, то есть 1,5 кв. м на человека по цене 2 тыс. долл. за «квадрат». Г-н Саакян уверен, что предлагает «реальный и эффективный механизм для погашения задолженности». По его мнению, получив свои метры, заимодавцы смогут продать их на растущем рынке с маржой. Это же должно привлечь в проект новых заимодавцев, которые на начальной стадии могут покупать жилье по льготным ценам — от 250 долл. до 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Для этого бизнесмен уже выделил 5,1 тыс. кв. м. Оставшиеся более 1 млн кв. м будут продаваться по 2 тыс. долл. за 1 кв. м, говорится в декларации.

Эту затею г-н Саакян намерен реализовать целиком на средства заимодавцев, как физических, так и юридических. Банковское финансирование исключается. Инвестиции в «Радос — остров комфорта» г-н Саакян оценивает в 1,3 млрд долл., из расчета 980 долл. на 1 кв. м. Выкупаемый у «Инкома» земельный участок предприниматель оценивает в 140 млн долл. Расплатится за него «Радо-С-Групп» надеется в течение одного-полутора лет за счет привлекаемых в 42 городах РФ и за границей средств.

Построить 1,35 млн кв. м г-н Саакян намерен в течение ближайших двух лет. Реализовать этот фантастический мегапроект в столь сжатые сроки в период кризиса предприниматель надеется с участием такого солидного девелопера, как «Инком». В корпорации Сергея Козловского и Константина Попова подтвердили факт возможного сотрудничества с «Радо-С-Групп». В «Инкоме» утверждают, что заключили с «Радо-С-Групп» предварительное соглашение о продаже участка земли, согласно которому первый транш должен поступить в начале апреля 2009 года. «В случае благополучного завершения этой сделки мы рассмотрим возможность участия в проекте в качестве заказчика-подрядчика», — резюмировали в пресс-службе «Инкома».

Потенциальных партнеров не смущает тот факт, что в прошлом году ФСФР внесла «Радо-С-Групп» и «Радо-С-Инвестмент» в список компаний, имеющих признаки финансовых пирамид. Г-н Саакян подтвердил эту информацию и даже сообщил, что в минувшем октябре по ходатайству прокуратуры он был арестован и неделю провел в КПЗ, после чего был отпущен с извинениями. В ФСФР вчера не смогли оперативно предоставить официальные комментарии по этому вопросу. Тем не менее источник в ведомстве заявил РБК daily, что служба может регулировать деятельность эмитентов и профучастников финрынка, к коим компании г-на Саакяна не относятся.

Эксперты неоднозначно отнеслись к зреющему СП «Радо-С-Групп» и корпорации «Инком». По мнению гендиректора компании «Новая площадь» Дениса Семыкина, привлечь дольщиков в такие проекты сегодня нереально: «Люди не покупают готовое жилье, которое тот же «Инком» предлагает по демпинговым ценам». Старший юрист юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Валерия Таглина считает, что, вовлекая своих заимодавцев в девелоперский проект, «Радо-С-Групп» хочет пролонгировать сроки выплат по долгам. Кредиторам «Радо-С-Групп» юристы советуют обратиться в суд с иском о банкротстве компании, пока есть возможность вернуть свои деньги. В случае запуска девелоперского проекта задолженность «Радо-С-Групп» может вырасти до небес, резюмирует г-жа Таглина.

По материалам РБК daily


01 Апреля 2009 09:11
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей