Весеннее оживление на загородном рынке не наступило

Весеннее оживление на загородном ры... Весеннее оживление на загородном ры...

Предложение на загородном рынке сегодня формируется только за счет лендлордов, которым невыгодно сейчас строить, а земля простаивает. Именно они предлагают наибольшие скидки, а на вторичном рынке люди не готовы существенно снижать цены.

Сейчас дом площадью 250 квадратных метров в 15 км от МКАД по Боровскому шоссе (на 13 сотках), как и в октябре прошлого года, выставляется за 13 млн руб. Некоторые продавцы из-за кризиса переписали ценники на долларовые: коттедж такой же площади, но в 28 км по Дмитровскому шоссе (участок в 30 соток) стоил 7,8 млн руб., сейчас - $275 000. Похожая ситуация с земельными участками. Например, 11 соток в 12 км по Дмитровскому шоссе в организованном поселке с коммуникациями с прошлого года продается за 8,4 млн руб.

Долларовые цены с осени прошлого года снизились на 30-40%, рублевые - на 8-10%. Наибольшие скидки дают компании, а на вторичном рынке люди не готовы существенно снижать цены. Скидка в 30% возможна в элитных поселках, где сейчас практически не заключается сделок. Цены в рублях в среднем по рынку выросли с сентября на 1%, в долларах - снизились на 28,8%. С октября 2008 года средняя стоимость дома с участком в Московской области упала на 11,4% с 25,3 млн руб.

Сейчас наблюдается недостаток предложения, поскольку участки, на которых сразу можно начинать строить, появляются на рынке исключительно посредством ленд-девелопмента - инвестиционно затратного и длительного по времени процесса. С октября по февраль число сделок снизилось на 33%, сейчас на рынке заключается примерно 130-150 сделок в месяц (коттеджи и участки без подряда), раньше заключалось 250-280 сделок.

Основной спрос на землю эконом-класса в ценовой категории 50 000-300 000 руб. за сотку. Покупатели - люди, которые копили и сейчас боятся потерять сбережения. Земля рассматривается как наиболее надежный способ вложения. К тому же стоимость строительства упала на 30%. Землевладельцы, чтобы частично компенсировать отсутствие продаж, реализуют участки в розницу по 10-20 соток. Такие компании, как RDI, группа "Абсолют", "Итера-инвест-строй", "Красивая земля", "МДК-групп", начали продавать участки в своих поселках.

По прогнозам экспертов, если не наступит полного экономического коллапса в стране и в мире, то ликвидная земля в Подмосковье - ее не больше 7% - не должна сильно подешеветь. Остальное в данное время - неликвид, применение которому непонятно. Соответственно, на эти земли цены до 70% пошли вниз, и их не покупают. Основное увеличение продаж риэлторы ждут с теплом в марте - мае, хотя этого может и не произойти.

В стоимости земли в Московской области огромная спекулятивная составляющая, которая основана не на реальных затратах на нее, а на ожиданиях продавца. При сохранении текущей ситуации падение цен на землю в Московской области будет в два раза больше по сравнению с докризисным периодом. Стоимость готовых домов зависит только от кредитов застройщика, и при банковских требованиях возможен массовый сброс таких активов. Поселки с подрядом будут продаваться хуже, потому что покупатели с большим сомнением относятся к возможности строителей достроить дома. На готовые дома скидки могут доходить до 50%.

По материалам PRO Недвижимость


09 Апреля 2009 13:47
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей