Инвесторы спешат избавиться от дешевого жилья

Инвесторы спешат избавиться от деше... Инвесторы спешат избавиться от деше...

Причиной столь резкого увеличения доли дешевых квартир на рынке Московского региона, по словам руководителя аналитического центра компании "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрия Таганова, является то, что собственники дешевого жилья низкого качества, ориентируясь на временную стабилизацию рынка, наступившую в начале весны, поспешили выставить квартиры на продажу в надежде их скорой реализации. "Окрыленные прогнозами о возможном позитивном развитии ситуации, обладатели низкокачественных квартир в массовом порядке выставили на продажу объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года, - пояснил Таганов. - В результате, в течение апреля объем предложения квартир экономкласса вырос на 44,7% в Москве и на 58,0% в Московской области".

Общий объем предложения квартир вырос на 6,8% (до 48 884 объектов) в Москве и на 23,4% (до 35 360 объектов) в области. При этом качественное жилье в значительной мере ушло с рынка: за месяц объем предложения квартир бизнес-класса сократился в столице на 4,9%, а элитных квартир – на 6,4%, подсчитали в компании.

Кроме значительного увеличения объемов предлагаемого жилья, выброс на рынок большого числа дешевых квартир оказал дополнительное давление "вниз" на средние цены предложения. И хотя формально квартиры с низкими потребительскими характеристиками подешевели незначительно (3,4% в рублях), резкий рост их количества оказал значительное влияние на цены предложения по всему рынку. В Москве средняя стоимость квадратного метра снизилась в долларах на 2,8% (до $5,9 тыс. за квадратный метр), а в рублях – на 5,8% (до 199,1 тыс. рублей за квадратный метр). В Московской области цены предложения снизились на 2,7% в долларах и на 5,7% в рублях, составив в среднем $2,4 тыс. или 81,5 тыс. рублей за квадратный метр, говорится в обзоре.

"При этом стоит учесть и произошедшие изменения в структуре спроса, в результате чего значительный рост числа низкокачественных квартир не приведет к аналогичному росту количества сделок в ближайшее время. За последние полгода интерес покупателей сместился от максимально дешевых квартир с низкими потребительскими характеристиками в сторону недорогого, но качественного жилья, на которое сейчас приходится до 77% спроса. Большинство же квартир, выставленных на продажу в апреле, относятся к жилью низкого качества: "хрущевкам" и старому панельному жилью с небольшими по площади комнатами. В настоящее время интерес покупателей к подобным объектам крайне невысок, поэтому маловероятно, что ожидания продавцов о быстрой реализации дешевых и малоликвидных квартир оправдаются в обозримый период", - резюмировал эксперт.

Корпорация "Инком" - один из лидеров на российском рынке риэлтерских услуг и загородного строительства. В составе корпорации работает 40 офисов в Москве, представительства в Кирове и Красноярске. В настоящее время корпорацией осуществляется строительство трех проектов таунхаусов: жилого комплекса "Покровский", поселка экономкласса "Маленькая Шотландия" и микрорайона "Удачный" (Красноярск). Еще одним приоритетным направлением деятельности корпорации является элитное загородное строительство, которое она реализует под торговой маркой Villagio Estate.

По материалам http://realty.mail.ru/


25 Мая 2009 08:20
Источник: 1RRE.Ru

Читайте также:





Архив новостей