Рост объема торговых площадей в Москве бъет рекорды

Рост объема торговых площадей в Мос... Рост объема торговых площадей в Мос...

По материалам компании "МАГАЗИН МАГАЗИНОВ" объем торговых порщадей в торговых центрах бъет рекорды. Общий объем на конец 2 квартала 2009 составил 2,92 млн. кв. метров (99 объектов) при показателе обеспеченности населения торговыми площадями на уровне 278 кв. м на 1000 человек.

По данным компании, за первое полугодие 2009 года рынок торговой недвижимости Москвы пополнился четырьмя новыми современными торговыми центрами, которые увеличили предложение в данном сегменте на 208 000 кв.м. арендопригодных площадей. "Это наибольший показатель прироста площадей в первом полугодии за последние пять лет, который, в частности, более чем в 2,5 раза превышает аналогичный в 2008 году", - отмечают аналитики.

Эксперты отмечают, что в Москве продолжается строительство достаточно большого числа торговых центров (арендопригодная площадь превышает 700 000 кв.м), несмотря на негативный тренд в российской экономике.

По данным исследования, доля вакантных площадей составила 10%. "Наиболее успешные торговые центры, такие как "Атриум", "Европейский", "Охотный ряд", практически не испытывают проблем с заполняемостью. С другой стороны, в менее успешных объектах процент вакантных площадей может составлять 15-20%. Особенно сложно происходит процесс привлечения арендаторов в новые торговые центры, где доля вакантных площадей может превышать более 30%", - отмечается в материале.

Аналитики компании считают, что во втором квартале 2009 года темп снижения арендных ставок на торговые помещения в Москве замедлился и прогнозируют незначительную коррекцию в пределах 5-10%.

Общеэкономический спад (ВВП России сократился за первый квартал 2009 года на 9,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), наличие вероятности возникновения второй волны кризиса, напротив, повышают риски инвестирования в объекты недвижимости, отмечается в отчете.

"Учитывая указанные неблагоприятные факторы, в настоящее время участники рынка инвестиционных сделок в сфере торговой недвижимости продолжают находиться в ожидании "ценового дна", - рассказывают аналитики.

"Потенциальные покупатели готовы приобретать объекты по ставке капитализации, равной 20-25% годовых, что существенно расходится с позицией продавцов. Таким образом, сделки на рынке практически отсутствуют, поскольку обоснованная оценка показателей доходности затруднительна", - говорится в исследовании компании "МАГАЗИН МАГАЗИНОВ" в ассоциации с CB Richard Ellis.

По материалам: Интерфакс


01 Июля 2009 14:33
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей