Кризис снизил привлекательность американской недвижимости

Кризис снизил привлекательность аме... Кризис снизил привлекательность аме...

Результатом мирового экономического кризиса и проводимой властями США политики сжатия кредитов стало падение интереса зарубежных покупателей к рынку недвижимости США, говорится в докладе Национальной Ассоциации риэлторов (National Association of Realtors) по международной активности на рынке недвижимости.

Доля зарубежных клиентов, пользующихся услугами риэлторов, снизилась по сравнению с прошлыми годами, но практически половина из тех, кто все-таки приобретал недвижимость, обходились при этом без подписания ипотечной закладной. В рамках исследования 23% респондентов заявили, что за период с мая 2008 до мая 2009 гг. их услугами воспользовался, по меньшей мере, 1 иностранный клиент, по сравнению с 26 % в исследовании 2008 года. За этот период зарубежным покупателям было продано 154000 домов, что гораздо меньше, по сравнению со 170000 подобных сделок, заключенных за 12 месяцев прошлого года.

Лоренс Юн (Lawrence Yun), старший экономист NAR (официального посредника компании Novell) заявил, что недавние положительные изменения на рынке кредитования помогут изменить отношение зарубежной клиентуры к рынку недвижимости США. «Увеличение прибылей фондовых бирж и показателей банковского баланса стимулируют активное кредитование для покупки жилья на вторичном рынке», - добавил он. «Помимо этого, растущие экономики зарубежных стран и выгодные валютные курсы повышают покупательную способность иностранных клиентов; это особенно верно, если учесть, что на данный момент в Соединенных Штатах сложились крайне выгодные условия для покупки объектов недвижимости. Капиталовложение в американскую недвижимость обеспечивает финансовое благосостояние на долгие годы».

Законодательство Соединенных Штатов не запрещает и не проверяет большую часть сделок с недвижимостью, проводимых при участии иностранных граждан. Однако в отличие от сделок, заключаемых в других странах, в США практически не существует административных барьеров, препятствующих приобретению собственности, несмотря на то, что иммиграционное законодательство запрещает иностранным гражданам непрерывно находиться более 6 месяцев на территории США без наличия специальной визы. В дополнение к этому, зарубежные инвесторы и граждане США наделены равными имущественными правами.

Исследование показывает, что иностранные граждане предпочитают покупать одноквартирные дома, и лишь 18% приобретают в собственность жилплощади, находящиеся в совладении (например, кооперативные квартиры). 8% сделок представлены покупкой таунхаусов, и лишь 4% - объектами коммерческой недвижимости. Почти 46% объектов недвижимости покупается в пригородных районах, и 25% - в черте города. Остальные сделки равномерно распределяются между курортными районами и небольшими городами в сельскохозяйственных районах.


08 Октября 2009 10:18
Источник: bookkery

Читайте также:





Архив новостей