Оценка технико - эксплуатационных качеств объектов жилья

Эксплуатация объекта недвижимости Эксплуатация объекта недвижимости
На сегодняшний день недвижимость занимает особую нишу в сегменте рыночной экономики. Под недвижимым имуществом подразумеваются земельные ресурсы, недра и прикрепленные к ней объекты (здания, сооружения, дома, квартиры и т.д.). Продажа и покупка жилья являются важными элементами операций с недвижимостью. Для того чтобы выгодно и правильно продать или приобрести недвижимое имущество, нужно провести физическую оценку износа жилья, особенно если речь идет о вторичном жилье. Внешний износ объекта недвижимости, общее состояние жилья, обследование строительных конструкций и многое другое включает в себя такая экспертиза. Эксплуатация жилья приводит к ухудшению функциональных параметров жилого помещения, уменьшению пользы. И в связи с этим, важным моментом является определение экономической целесообразности устранения износа, которая должна повышать рыночную стоимость. Физический износ жилья – это, прежде всего, потеря заложенных при строительстве технико-эксплутационных качеств под влиянием различных факторов, поэтому проводить техническое обследование зданий очень важно. Выделяют следующие методы при расчете физического износа: а) экспертный; б) нормативный (для жилых сооружений); в) стоимостный; г) метод срока жизни. Первый метод наиболее важный и связан с большим объемом работы. Он заключается в оценке износа всех конструктивных элементов здания и составлении дефектной ведомости. Нормативный метод базируется на применении норм амортизационных отчислений, который включает в себя капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию здания. Стоимостный метод определяет финансовые затраты на восстановление здания, комплексные ремонтные работы по устранению повреждений, неполадок и дефектов. Метод срока жизни основан на вычислении срока экономической полезности объекта. Кроме того, физический износ делят на устранимый и не устранимый. В свою очередь, их подразделяют на долгоживущие и не долго живущие элементы относительно продолжительности жизни сооружения в целом. Это естественное изнашивание по истечению времени или же результат неправильной эксплуатации.

02 Ноября 2009 16:39
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей