Как отражается недвижимость в балансе?

Недвижимость как товар Недвижимость как товар

Несмотря на некоторый спад активности строительных компаний, связанный с нестабильной финансовой обстановкой в мире, крупными организациями активно приобретается недвижимость, которая, в свою очередь, отражается в балансе. Недвижимость на сегодняшний день является весьма ходовым товаром и хорошим объектом для инвестирования средств даже при учете мирового экономического кризиса и общего понижения цен на квартиры и дома.

В свою очередь, это является дополнительным стимулом для инвесторов, так как из-за часто встречающихся случаев невозвращения кредита банки возмещают убытки через суд, изымая автомобили и недвижимость, которая затем продается по более низкой стоимости. Это позволяет приобрести недвижимое имущество по сравнительно небольшим ценам, а затем продать его после стабилизации финансовой обстановки, которую аналитики прогнозируют уже в течение следующих нескольких лет.

Однако приобретение объекта недвижимости, особенно юридическими лицами, должно отражаться в бухгалтерском балансе, в свою очередь, это предусматривает учетная политика по МСФО американского образца, все чаще принимаемая международными корпорациями и даже целыми государствами. Согласно МСФО и гражданскому кодексу правовые отношения при сделке купли-продажи недвижимого имущества рассматриваются и со стороны покупателя, и со стороны продавца.

Если в их роли выступают юридические лица, то согласно правилам ведения бухгалтерского учета и IFRS 7 в соответствии с приказом Министерства Финансов затраты на покупку недвижимого имущества, которые не оформлены специальными документами, подтверждающими регистрацию уполномоченными государственными органами в случаях, установленных законом, отображаются в балансе покупателя вместе с его собственным имуществом. Для учета недвижимости по нормативным актам допускается всего два способа: - на счету 08 в виде необоротных активов до государственной регистрации; - досрочное включение недвижимости ( до регистрации собственности ) с отражением её на специальном субсчете 01 счета как «имущество, документы по которому поданы на государственную регистрацию».

При использовании второго метода учета должны выполняться условия:

  1. Физическая эксплуатация объекта основных средств.
  2. Передача документов и актов на госрегистрацию. Правом выбора способа учета недвижимого имущества обладает руководитель организации, в своем решении исходя из учетной и финансовой политики организации.

При приобретении имущества уплата НДС осуществляется в общем виде при соблюдении условий статей № 171 и №172 Налогового Кодекса.


13 Ноября 2009 14:30
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей