Как продать квартиру. Советы полезные и не очень

Продажа квартиры Продажа квартиры
Сразу хочется предупредить, что продажа квартиры дело довольно «муторное» и долгое. Приготовьтесь к тому, что вы потратите массу времени, нервов и не только. Но если не боитесь трудностей и готовы их героически преодолевать, дадим несколько советов, как выгодно продать квартиру и не лишиться при этом денег и собственно вашего места обитания.

Прежде всего цена. Понятно, что это ваша квартира, ваше детище, в которую вложили не только деньги, но и душу и продать хочется подороже. И вас совершенно не волнует, что окна выходят на шумную, никогда не затихающую трассу, дом строился при царе Горохе, а в соседях буйный алкоголик. Ставим максимально возможную цену. Может это и верно, но тогда продажа квартиры рискует растянуться не только на месяцы, но и годы. Будем, все – таки реалистами, хотя бы немного. Купите газеты и сравните цены на недвижимость, аналогичные вашей.

Постарайтесь определить «золотую серединку». То есть, цена должна быть не очень высокой, но и не заниженной. Есть смысл позвонить по нескольким объявлениям, где говориться о продаже квартир, похожих на вашу. Проведя такую разведку, вы без труда определитесь с ценой. Если ваша цель, продажа квартиры не ниже средней цены по городу, не стоит предлагать ее близким людям. Для безопасной сделки это, конечно, лучший вариант, но совесть ведь не позволит «обдирать как липку» близких вам людей. Реклама сгодится любая. Объявления в газетах, на сайтах, расклеивание на остановках, столбах, подъездах. Постарайтесь сделать так, чтобы оно не затерялось в массе похожих. Оно должно быть броским, максимально информативным и лучше всего подготовленным на компьютере. Не хотите? Объявление, написанное от руки, мелким и неразборчивым почерком – вариант для вас. Про контакты. Укажите номер домашнего телефона, строго регламентируя время. Гарантировано, ни один покупатель не сможет до вас дозвониться. Почему? Дочь будет общаться с подругами, муж обсуждать футбольный матч, а любимая мама взахлеб рассказывать содержание последней серии мексиканского «мыла». Где уж тут пробиться покупателю. Поэтому в объявлении укажите номер, по которому вы всегда будете доступны, например мобильный. Ура, есть первые покупатели!

Вы даже договорились с ними о встрече, причем со всеми сразу и на одно и то же время. А то еще будут тянуться по одному. Что? Вам срочно, просто необходимо отлучиться? Не страшно. Кто заинтересован, позвонит еще. Но вот встреча состоялась и какое значение имеет, что покупатель пробираясь до вашей квартиры, чуть не сломал шею, потому что на площадке не горит свет. Вывод? К встрече покупателя необходимо подготовиться. Если есть необходимость, помыть полы в подъезде (или хотя бы подмести), вкрутить лампочки, отскрести от многовековой грязи входную дверь. На время просмотров удалите из квартиры домашних питомцев, многочисленных родственников, не кидайте, где попало, золотые украшения и деньги. Генеральная уборка не обязательна, но желательна. В квартире должно быть чисто, аккуратно, свежо. Особо позаботьтесь о чистоте ванной, туалета и кухни. Грязные разводы, пятна жира не придадут вашей квартире привлекательности. И совсем не принципиально, что после совершения сделки, покупатель все заменит. Первое впечатление, играет важную роль при принятии решения о покупке.. Правило привлекательной упаковки здесь работает на все 100%. Итак, вы с покупателем ударили по рукам, и он передает вам какую-то сумму. Составьте об этом договор или соглашение. Если вы вдруг передумаете продавать квартиру и хотите вернуть врученные деньги в двойном размере, обязательно укажите, что получили задаток. А если серьезно, согласно ГК РФ ст.380 договор составляется о передаче аванса (и никак иначе). Теперь настает очередь очень сложной процедуры.

Сбор документов на квартиру для регистрации сделки. Это требует определенного терпения и мобильности. Вам предстоит не только оббежать все необходимые инстанции, но и соблюсти сроки. Что входит в пакет документов?

1.БТИ - справка по форме 11-А (срок действия месяц) - поэтажный план, экспликация (срок действия год)

2.РЭУ - кто зарегистрирован на данной жилплощади - справка, что у вас отсутствует задолженность по квартплате

3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры

4. Если у вас есть несовершеннолетние дети, необходимо разрешение органов опеки. Учтите при этом, что подавая заявление, вы должны указать, какую квартиру вы собираетесь купить, взамен продаваемой.

5. Если получили квартиру в дар или она досталась вам по наследству, необходима справка из налоговой инспекции о том, что вы уплатили все необходимые в этом случае налоги.

6. Если квартира отчуждалась после 01.03.1996 г. должен присутствовать передаточный акт.

Получая ту или иную справку, обязательно проверяйте правильность ее заполнения. Обидно будет, если вашу сделку «завернут» из-за неправильно поставленной даты, отсутствия подписи или ошибки в написании фамилии. Этот перечень документов является основным, но может варьироваться в зависимости от ситуации. Поэтому на данном этапе консультацию у юриста лишней никак не назовешь. Но вот все необходимые бумаги собраны.

Сделка. Делим ее на этапы.

1. Передача денег (банк, ни в коем случае наличными). Изучите соглашение внимательно! В нем обязательно должно быть указано, что после регистрации сделки на имя покупателя доступ к ячейке имеете вы и только вы. Иначе рискуете остаться не только без столь желанных денег, но и собственной квартиры.

2. Договор (письменный или нотариально заверенный). Проверьте правильность его на предмет опечаток.

3. Сдаете весь пакет документов и через месяц получаете на руки свой экземпляр договора купли-продажи.

Вот, собственно и все. Если вас это не вдохновило, подумайте, а может, стоит обратиться к профессиональному риелтору?

04 Декабря 2009 11:30
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей