Аренда от собственника по всем правилам

Аренда от собственника по всем прав... Аренда от собственника по всем прав...
Основная проблема заключается в том, что очень часто сделки признаются недействительными уже после их заключения. В полной мере это относится и к такой их разновидности, как аренда от собственника помещений различного назначения. Чаще всего, риск заключить сделку с нарушением действующего законодательства возникает, если вы работаете с большим количеством посредников. Среди них множество опекунов и попечителей, которые действую от имени других лиц. Последние, как правило, являются недееспособными гражданами. Помимо других случаев, они могут быть признаны таковыми в случае злоупотребления спиртными напитками или употребления наркотиков. Попечитель в таком случае получает право на совершение от их лица имущественных сделок. Но действия их подконтрольны соответствующим организациям. Это органы опеки и попечительства. Очень важно убедиться, что тот, с кем вы совершаете сделку, действительно имеет на это право. И в этом смысле аренда от собственника квартиры или аренда офиса намного безопаснее. Помните, что никто из родственников опекуна (супруга или дети) не имеют права заключать договора и совершать сделки от имени подопечного! В этом случае ваши действия будут признаны не правомочными. Еще одна проблема – это, собственно, дееспособность собственника жилья. Выяснить этот вопрос не так просто. Бывает и так, что ложные попечители выставляют хозяина жилья в невыгодном свете в корыстных целях. Для этого совершается подкуп чиновников и оформляются подложные документы. Если выяснится, то владелец жилья дееспособен, и вправе сам принимать решения относительно своей собственности, то заключенный вами договор также будет признан недействительным. Другая крайность – это, когда собственник жилья является, действительно, недееспособным, но доказательств этому нет. Манипулируя таким беспомощным владельцем квартиры или особняка, недобросовестные фирмы или родственники вынуждают вас заключать заведомо незаконную сделку. Если после выяснится, что представитель второй стороны на момент ее заключения не мог отвечать за свои поступки, то она будет признана недействительной. Из всего выше сказанного становится ясно, что аренда от собственника – это выгодно, но подходить к этому следует с большой осторожностью. И главное в этом деле – убедиться, что вы имеете дело именно с собственником жилья. Чтобы избежать массы проблем и быть уверенным в своих партнерах, будет правильным обратиться в агентство, в котором возможна аренда от собственника без переплат.

15 Декабря 2009 12:35
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей