Сравнительный анализ коттеджного рынка Подмосковья за прошедший год

Сравнительный анализ коттеджного ры... Сравнительный анализ коттеджного ры...
Эксперты, постоянно проводящие различные исследования на земельном рынке Подмосковья, по итогам третьего квартала этого года сделали первые выводы о том, как финансовый кризис сказался на коттеджном рынке Подмосковья. Для этого аналитики сравнивали уровни продаж, цены, размеры и качество предлагаемых участков в прошлом и этом году, в начале прошлого года, когда земельный рынок развивался в благоприятных условиях, в конце прошлого года, когда экономическая ситуация начала ухудшаться и в конце третьего квартала этого года, когда рынок существовал в условиях кризиса уже почти полтора года. В начале прошлого года земельный загородный рынок Подмосковья быстро расширялся – в конце третьего квартала 2008-го года на продажу было выставлено на 22% больше коттеджных поселков, чем в начале 2008-го года, а за период с конца третьего квартала 2008-го года по конец третьего квартала 2009-го года количестве поселков, в которых осуществляется продажа коттеджей и продажа земельных участков, уменьшилось на 5,5%. Такое уменьшение предложений объясняется тем, что за прошедший год было распродано 64 поселка, и только 47 новых поселков было выставлено на продажу. Таким образом, наблюдается явная тенденция по уменьшению количества предложений на загородном земельном рынке. Это произошло потому что, во-первых, многие девелоперские компании в условиях финансового кризиса были вынуждены отказаться от реализации своих новых проектов, отложив их до лучших времен; во-вторых, часть уже частично построенных поселков была заморожена и снята с продажи, в связи с тем, что у компании-застройщика нет денег закончить строительство; в-третьих, резко уменьшилось количество желающих купить участок или коттедж. Кроме того, аналитики отметили, что новой тенденцией этого года стало уменьшение количества девелоперских компаний, предлагающих свои поселки к продаже – за год число таких компаний уменьшилось с 214-ти до 202-х. Часть компаний была вынуждена приостановить свою деятельность из-за недостатка своих собственных финансовых средств, т.к. из-за кризиса резко сократилась продажа коттеджей и продажа земельных участков, а банки сократили размеры и количество выдаваемых кредитов. Проанализировав все эти данные, специалисты, работающие на земельном рынке Подмосковья, пришли к выводу, что в целом загородный рынок выдержал удар финансового кризиса, а компании-застройщики быстро и правильно среагировали на сложившуюся ситуацию. Компании, работающие на земельном рынке, сумели внести необходимые коррективы в свои проекты, создав новые привлекательные для покупателей предложения. Эксперты отметили, что структура загородного земельного рынка изменилась в сторону увеличения более дешевых предложений. Так, за прошедший год значительно увеличилось количество поселков, в которых можно купить участок без подряда – почти в два с половиной раза. Раньше, в докризисные времена, большинство девелоперов предпочитало продавать или готовые коттеджи, или участки с подрядом на строительство – такая политика приносила максимальные доходы и сохраняла стилистическое единство поселков. Да и покупатели не очень-то стремились взваливать на себя все проблемы со строительством дома, предпочитая покупать землю с подрядом. Но сейчас, когда финансовое положение у многих ухудшилось, покупательский спрос качнулся в сторону более дешевых предложений, и компании-застройщики, остро нуждаясь в деньгах для продолжения строительства, начали продавать участки без подряда. Кроме увеличившегося количества предложений участков без подряда, на земельном рынке сохранилась тенденция по уменьшению площади земельных участков и площади домовладений. Уменьшая размеры земельных участков и площадь строящихся коттеджей, компании-застройщики уменьшают, таким образом, общую стоимость участка, сохраняя при этом себестоимость одного квадратного метра жилья и рентабельность проекта в целом. Все эти меры, предпринятые компаниями, работающими на земельном рынке, привели к тому, что после резкого снижения цен в конце прошлого года, загородный рынок недвижимости более-менее стабилизировался, и обвала цен, который многие прогнозировали, не произошло. За период с третьего квартала прошлого года по третий квартал этого года стоимость одного квадратного метра жилья уменьшила всего на четыре процента, хотя стоимость участков в целом (земля плюс дом) сократилась на семь процентов за счет уменьшения площади, как участков, так и домов. Суммировав все вышесказанное, можно сделать вывод, что финансовый кризис привел к изменению структуры загородного земельного рынка Подмосковья в виде увеличившейся доли дешевых предложений в общем количестве продаваемых объектов. Девелоперы стали чаще выставлять на продажу участки без подряда, а также в большинстве коттеджных поселков компании-застройщики начали уменьшать площадь земельных участков и площадь строящихся домов. При этом, все риэлтеры, работающие на загородном рынке, отметили, что среднее снижение цены на участок с домом не означает, что цена на конкретный дом будет снижена именно на эти семь процентов. Каждый участок продается индивидуально, и в некоторых случаях компания-застройщик готова уменьшить цену даже на треть от стартовой цены.

20 Декабря 2009 19:45
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей