Падение цен в Краснодаре в 2009 году составило почти 9%

Падение цен в Краснодаре в 2009 год... Падение цен в Краснодаре в 2009 год...
В рамках исследования первичного рынка жилой недвижимости г. Краснодара консультанты MACON Realty Group подвели краткие итоги 2009 года. Падение цен на жилую недвижимость первичного рынка за год составило почти 9%, а всего с момента начала экономического кризиса – 16%. Фактически же только за 2009 год произошло удвоение падения цен за счет влияния инфляционного фактора, что можно расценивать как повышение доступности жилья. Тотального дефицита на жилищном рынке в 2010 году не будет. Однако, в случае благоприятной макроэкономической ситуации по итогам года возможен рост цен на 8-10%. По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, общая площадь возводимых жилых объектов в г. Краснодаре по состоянию на 1 января 2010 года составила 2 522 911 кв. м., что на 11,6% ниже аналогичного показателя на 1 января 2009 г. Число сданных жилых объектов в течение прошлого года значительно превышает объем нового строительства. Последствия финансового кризиса заставили девелоперов отказаться или отложить реализацию ряда проектов. Актуальной остается тенденция переноса сроков сдачи строящихся жилых домов. В конце 2009 года в 26 объектах планируемый срок сдачи в эксплуатацию был увеличен на 1 квартал, в 13 объектах – на 2 квартала. На 1 января 2010 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья г. Краснодар составила 42 091 кв. м, что на 8,7% меньше показателя, зафиксированного в начале 2009 г. и на 16,2% меньше показателя, зафиксированного в докризисный период (сентябрь, 2008 г.). Средняя стоимость объектов экономичного класса составила 36 547 рублей за 1 кв. м, жилых объектов среднего класса – 43 693 руб., в бизнес- и элитном сегментах – 48 423 и 77 777 рублей за 1 кв. м соответственно. Фактически падение цен в 2009 году удваивается за счет действия инфляционного фактора. Уровень инфляции в России в 2009 году составил 8,8%, поэтому за истекший период при прочих равных условиях жилье первичного рынка Краснодара в относительном измерении стало дешевле почти на 18%. Уменьшение платежеспособного спроса и сложности с ипотечным кредитованием вызвали падение числа сделок купли-продажи на первичном рынке недвижимости. В 2009 году их совокупное количество было на 45% ниже, чем в 2008 году, несмотря на то, что в последнем уже проявилось негативное влияние экономического кризиса. В целом, ситуация на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара является стабильной. В течение последнего полугодия средний уровень цен на жилье находится на одном и том же уровне, помесячно отклоняясь на 2-3% в сторону уменьшения или увеличения. Большинству застройщиков удалось адаптироваться к новым экономическим реалиям. В случае соблюдения всех заявленных планов застройщиков, в текущем году будет введено в эксплуатацию 700 000 кв. м общей площади многоэтажного жилья. В течение первой половины 2010 года резких ценовых колебаний не прогнозируется. При условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры по итогам текущего года возможен рост цен на жилье первичного рынка, не превышающий 8-10%. Прогнозное количество сделок на первичном рынке жилья Краснодара в 2010 году не достигнет уровня 2008 года и все еще будет оставаться на 15-18% ниже достигнутого значения. Справка о компании MACON Realty Group работает на рынке недвижимости юга России уже 5 лет. За это время компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 7 000 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Принятая за аксиому политика ориентации на клиента и отказа от шаблонных решений позволила MACON Realty Group занять лидирующие позиции на юге России и стать одним из самых успешных региональных консультантов рынка недвижимости.

21 Января 2010 17:23
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей