75% покупателей участков земли могут стать «обманутыми дачниками»

75% покупателей участков земли могу... 75% покупателей участков земли могу...
Почти 75% покупателей участков без подряда в Подмосковье в текущем году могут стать «обманутыми дачниками», получив землю без коммуникаций, которые обещал проложить девелопер, сообщается агентством недвижимости DOKI. Сегодня девелоперы продают землю в ближнем Подмосковье по цене от 50 тыс. рублей за сотку, а себестоимость подведения коммуникаций к участку стоит не менее 200 тыс. рублей за сотку. Совокупная себестоимость 1 сотки земли с учетом сооружения наименьшего числа объектов социальной инфраструктуры (ограда, домик охраны) и стоимости приобретения земли (при условии, что приобреталась она до 2003 года), насчитывает не менее 250 тыс. рублей за сотку при нулевой марже девелопера. А для коттеджных поселков себестоимость будет еще больше. Девелоперы предлагают участки, включая в стоимость земли коммуникации, которые будут подводить после завершения продаж поселка, но покупатели их могут и не получить. По материалам экспертов, в 2008 году в Московской области покупателям предлагали около 50 коттеджных поселков с участками без подряда, в 2009 году - уже 150, в этом году - около 250. Более 70% предложений относился к первичному рынку в радиусе 50 километров от Москвы стоимостью не меньше 200 тыс. рублей за сотку. DOKI прогнозирует, что в текущем году в Подмосковье будет реализовано не менее 25 тыс. участков без подряда в коттеджных поселках в радиусе 50 километров от МКАД, 75% сделок - или около 19 тыс. – это сделки на участки ценой до 250 тыс. рублей за сотку. Именно эти 19 тыс. покупателей могут попасть в разряд «обманутых дачников». Генеральный руководитель агентства недвижимости DOKI Леонид Меньшиков говорит, что продавцы земли часто утверждают о том, что коммуникаций нет, но возможность подключения в будущем есть, при условии, что жильцы объединятся. Но в действительности люди сами не объединяются. В лучшем варианте несколько инициативных соседей соберут деньги и проложат коммуникации за свой счет, но потом будут брать высокую плату с других соседей за подключение. Чтобы таких проблем не было, их должен централизованно решить девелопер заранее. По материалам РИА Новости.

16 Марта 2010 14:35
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей