Недвижимость в США: а что после кризиса?!

Недвижимость в США: а что после кри... Недвижимость в США: а что после кри...
Соединенные Штаты Америки – это страна аренды. Снимают здесь жилье почти 75% жителей, поэтому, поиск квартиры, оптимальной по цене и месторасположению, дело не очень сложное. К услугам потенциальных арендаторов имеется масса специализированных печатных изданий и сайтов. Предположим, воспользовавшись разделом «Объявления о купле и аренде недвижимости» на портале русской иммиграции США, можно снять квартиру в США в любом городе. Стоимость аренды квартиры зависит от месторасположения дома и площади самой квартиры. В Нью- Йорке, в самом престижном квартале Манхеттене, стоимость аренды квартир в январе 2010 года в среднем составила $2,8 тыс. – $4 тыс. в месяц. Одним из самых недорогих кварталов является Бруклин. Аренда квартиры в Бруклине значительно дешевле – от $800 до $2,8 тыс. Как и во всем мире, и дома, и квартиры в США значительно потеряли в стоимости в связи с кризисом. Стоимость квартиры на побережье в Майами, например, в начале 2008 года составляла в среднем $193,19 тыс, а в начале 2010 года – уже $144,59 тыс. Цены на недвижимость в Нью-Йорке упали в среднем за аналогичный период: на дома – с $194,22 тыс. до $170,50 тыс., на апартаменты – с $223,61 тыс. до $199,58 тыс. Прогнозы на ближайшее время довольно сдержанные. Скачка цен не ожидается, а рынок недвижимости, скорее, ждет стабилизация. Особенно не пользуются спросом дорогая недвижимость, расположенная в Нью- Йорке на Fifth Avenue, Park Avenue и Central Park West. Упали цены на жилье в США и на престижном побережье. На сегодняшний день минимальная стоимость домов на берегу океана в Майами от 110 тысяч долларов, в Орландо - от 70 тысяч долларов, а дома в городе Палм Кост, стоившие еще два года назад 400 тысяч долларов, продаются сегодня за 160 тысяч долларов. Самый «русский» район Нью- Йорка- Бруклин стал по- настоящему известен в 70-х годах прошлого столетия, когда иммигранты из бывшего СССР стали там селиться. В основном это были иммигранты из России и Украины. Сейчас в районе насчитывается около 100 тысяч жителей. Разбогатевшие выходцы Бруклина сегодня могут купить недвижимость в США в любом городе и районе: в престижных предместьях Нью-Йорка, на Майами и в Лос-Анджелесе. Однако, Бруклин и сегодня остается для русскоязычных иммигрантов самым популярным местом проживания. Всеми операциями с недвижимостью в США, как и в России, занимаются Real Estate агентства, а, конкретно риэлторы. Как у американских, так и российских риэлторов, сделки с недвижимостью связаны с определенными профессиональными стандартами. Американским риэлторам проще работать: у них более богатый опыт, все участники сделок имеют четкую специализацию и солидная юридическая база. Однако, они обязаны соблюдать большее количество законов, чем российские риэлторы. Отличается и размер вознаграждений, которые получают риэлторы. В России в среднем размер комиссионных, которые получает риэлтор, находится в пределах от 2,5 до 6 % от стоимости недвижимости. Услуги его американского коллеги оцениваются, как правило, в 15-20% от стоимости. В США существуют два основных вида ипотеки, зависящие от способов начисления процентов – это Adjustable-Rate Mortgage, ARM (кредит с, так называемой, плавающей процентной ставкой, меняющейся в связи с изменением состояния экономики) и Fixed-Rate Mortgage,FRM (кредит, при котором процентная ставка четко зафиксирована). Ставка по кредиту ARM может или расти, или уменьшаться. FRM- кредит дает уверенность в постоянной сумме выплаты по процентам и возможность не ожидать никаких сюрпризов в связи с колебанием экономики.

18 Марта 2010 09:54
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей