Офисная недвижимость Санкт-Петербурга: 1-й квартал 2010 года

Офисная недвижимость Санкт-Петербур... Офисная недвижимость Санкт-Петербур...
В петербургских деловых центрах часть свободных площадей равна приблизительно 10-12% для класса В и достигла 25% в деловых центрах класса А. Утверждают специалисты консалтинговой компании ASTERA St.Petersburg. Как отмечается, арендаторы были довольно активны как в конце прошлого года, так и в начале текущего. Но всё же бизнес-центры высокого класса не чувствуют себя готовыми уменьшать ставки аренды, поэтому им не хватает арендаторов. В начале 2-го квартала этого года в Санкт-Петербурге действует порядка 2,5 млн. кв.м. офисных помещений хорошего качества. На протяжении первых трёх месяцев текущего года в Санкт-Петербурге сдали в строй 33,1 тыс.кв.м. офисных помещений, эти показатели на 51% ниже цифр за тот же период прошлого года и на половину меньше, нежели в 1-м квартале позапрошлого года. Сообщает компания "Агентство развития и исследований в недвижимости". В NAI Becar утверждают, что в 1-м квартале текущего года в Санкт-Петербурге введено в строй 6 деловых центров, их общая площадь - 103 тыс. кв. м, эта цифра приблизительно в 2 раза ниже, нежели в аналогичном периоде прошлого года. Во всём объеме предложения офисов высокого качества Санкт-Петербурга всё так же лидируют деловые центры класса "В" и "В+", их часть равна 74%, а вот офисов класса "А" - 26%. Итак, весь объем предложения офисов хорошего качества в 1-м квартале этого года был равен 2 355,7 тыс. кв. м. Общий объем предложения вырос на 4,4%. В сегменте офисов класса А и В ввели 4 объекта класса В, они занимают 84,7 тыс. кв. м. Весь объем предложения в данном классе в конце 1-го квартала текущего года был равен 1 729,5 тыс. кв. м. Качественная структура предложения и сданных в эксплуатацию площадей (по данным NAI Becar). Площади в БЦ В 1-м квартале этого года офисы сдавались в эксплуатацию в 4-х административных районах Петербурга. Количественная и качественная структура сдачи в эксплуатацию по районам (по данным NAI Becar). Сдача в эксплуатацию по районам Как и в конце прошлого года, спрос в 1-м квартале этого года был довольно активен. Как отмечает компания Jones Lang LaSalle, объем абсолютного поглощения был равен 77 тыс.кв.м. Данная ситуация существенно отличается от той, которая наблюдалась в 1-м квартале прошлого года, в тот период этот показатель был равен -6 тыс.кв.м. Главным источником спроса на рынке недвижимого имущества остались компании, перебирающиеся из одного офисного строения в другое. Самыми популярными районами Санкт-Петербурга в 1-м квартале стали Приморский и Петроградский районы. Центральный район возвращает свои позиции. Таблица Как сообщают аналитики компании NAI Becar, на протяжении 1-го квартала текущего года арендные ставки значительно не изменились. Если учитывать НДС и коммунальные услуги, в Санкт-Петербурге арендные ставки в функционирующих бизнес-центрах класса А были равны 900–2 тыс. рублей за 1 кв.м. ежемесячно. В классе В - 550–1 500 рублей за 1 кв.м. ежемесячно. И в классе С – от 400 до 1 тыс. рублей за 1 кв.м. в месяц. В деловых центрах, которые начали работать сравнительно недавно, ставки несколько меньше. Арендные ставки Согласно данным, которые обнародовала компания NAI Becar, до конца текущего года предполагается сдача в эксплуатацию больше 40 офисных объектов. Впрочем, реальная цифра может уменьшиться до приблизительно 20-25 объектов, общая площадь которых составит не больше 250 тыс. кв. м. Кроме того, в текущем году, предсказывают эксперты, будет продолжаться падение темпов роста рынка. Весь объем предложения площадей хорошего качества в деловых центрах класса А, В, С может составить около 2,6 млн. кв. м, объем предложения за год может увеличиться на 10%. Динамика предложения БЦ Весь объем предложения площадей высокого качества в деловых центрах классов А и В может составить 1,94–1,975 млн. кв. м, объем предложения за год может вырасти на 14%. Крупные офисные объекты Аналитики отмечают некоторые тенденции, существующие сегодня на рынке деловых центров. К примеру, приторможенные в начале кризисного периода серьёзные проекты не начинают реализовываться. Стали более интенсивными процессы, касающиеся переоборудования в деловые центры с низкой ставкой аренды бывших производственных и административных строений, удачно расположенных. Весьма распространённой тактикой становится персональное обсуждение условий арендных договоров с клиентами. Арендные ставки для разных арендаторов даже в одном и том же объекте могут разительно различаться.

06 Мая 2010 11:12
Автор: Ирина Мазурук
Источник: BooKKery.ru

Читайте также:





Архив новостей