Столичный рынок жилой недвижимости: апрель 2010 года

Столичный рынок жилой недвижимости:... Столичный рынок жилой недвижимости:...
Итак, что принёс апрель столичному рынку недвижимого имущества? Как всегда, никаких перемен. Ведь на протяжении всех предыдущих лет в апреле всего лишь развивались тенденции, возникшие в начале года и, чаще всего, усиливавшиеся в марте. К примеру, в прошлом году в апреле интенсивно корректировались цены на недвижимое имущество, но данный процесс начался ещё в конце 2008 года. В позапрошлом году апрель характеризовался внезапной волной подорожания жилой недвижимости, которая, впрочем, стартовала ещё в январе-марте. Точно так же и в апреле 2003-2006 годов увеличение стоимости объектов недвижимости считалось логическим продолжением скачка цен января-марта. А апрель 2007 года активно уменьшал цены, но стагнация, снова-таки, началась ещё в начале года. Апрель текущего года нельзя назвать исключением. Как утверждает аналитический центр www.irn.ru, индекс стоимости жилой недвижимости увеличился на протяжении апреля текущего года на 2,8% (цена изменилась с 4.186 долларов за 1 кв.м. до 4.302 доллара за 1 кв.м.). Эта цифра несколько больше прироста в марте. Но стоит уточнить, что на протяжении второго месяца весны доллар систематически ослаблялся, он упал еще приблизительно 1,5%. Подорожание объектов жилой недвижимости в российской столице в рублевом эквиваленте хоть и весьма умеренно, но всё же его зафиксировали аналитики журнала о недвижимости Metrinfo.Ru. Прирост цен по типам жилой недвижимости в апреле отличается от предыдущих двух месяцев несущественно. На первом месте – дешёвое жильё класса «эконом»: панельки, блочные здания, квартиры из одной комнаты. Но стоит уточнить, что разрыв с подъёмом цен в более дорогих сегментах уменьшился и не является таким большим, как в предыдущие месяцы. Эксперты утверждают, что это является одним из признаков перехода рынка жилья к стабилизации. Таблица Таблица Что касается столичных районов, то по темпам подорожания в них жилой недвижимости на первом месте оказались недорогие спальные районы. Владыкино, Водный стадион, Алтуфьево, Головинский, Печатники, Марфино и другие. Замыкают список в основном дорогие и престижные районы, такие как Курская, Охотный ряд, Кузнецкий мост, Китай-город, Сокол и т.д. Таблица В столичных округах – картина довольно похожа. На первых местах по темпам увеличения цен – ЮЗАО, СЗАО и ЮВАО. На последнем месте оказался ЦАО. Стоимость объектов жилой недвижимости в Москве по округам (по данным www.irn.ru) Таблица А вот в мае очень часто тенденции менялись. К примеру, в мае прошлого года темпы изменений стоимости жилья как раз начали падать. В мае позапрошлого «высохла» волна увеличения цен на жилую недвижимость. Примерно точно так же в 2004 году как раз в мае внезапное подорожание цен на столичное жильё переросло в шестимесячный застой. Эксперты допускают, что и в этом году именно с мая тенденции на столичном рынке недвижимого имущества могут измениться. В особенности, если учитывать становящееся всё более неясным положение дел в экономике России и мира. Ведь ситуация на финансовых рынках не внушает оптимизма, предполагается также, что курс доллара подрастёт, неизвестно, как отразятся на всём Европейском союзе проблемы в экономике Португалии и Греции. Естественно, что при таких обстоятельствах уменьшается как потребление, так и спрос, а инвесторам более по душе «уходить» в денежные средства, а не в активы с низкой ликвидностью, которыми считают недвижимое имущество. Вот почему в Российской Федерации прогнозируют проблемы с ипотекой, кредитованием и финансированием строительных работ. Как считают специалисты компании «Индикаторы Рынка Недвижимости», застройщикам придётся возводить доступную жилую недвижимость класса «эконом» за сносные деньги. Аналитики также допускают, что с этого момента может снова наступить застой в ценовой политике. Таблица

06 Мая 2010 16:19
Автор: Мазурук Ирина
Источник: BooKKery.ru

Читайте также:





Архив новостей